甲廈租金按月挫2.2%  六年來最大跌幅

市場彌漫負面情緒,上月商廈市場淡靜,業主紛擴闊租金議幅,美聯工商舖資料研究部《商廈快訊》指出,上月50大指標甲廈租金按月挫2.2%,創近6年來最大單月跌幅,50大乙廈租金按月亦跌1.4%。 

報告指出,上月50大甲廈只錄1宗成交,較沙士及97時更差。業主傾向減租留客,甲廈租金創下自2013年10月份以後,即近6年來單月最大跌幅。乙廈租金也跌1.4%,為逾3年來最大單月跌幅。由今年7月至今,甲廈乙廈租金累各跌3.9%及1.9%。50大指標甲廈包括港九新界主要的分散業權甲廈。        

由於業主普遍具實力,不願大幅減價沽貨, 50大甲廈上月僅跌0.6%,乙廈跌幅不足0.1%,今次甲乙廈租售價齊跌,為近3個月來第2度出現此情況。
         
在租金跌幅大於售價情況下,回報減少,個別區份跌穿2厘水平,黃竹坑區甲廈回報最新低見1.8%。核心區灣仔最新也跌至2.6%。
         
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預期,下半年甲乙廈租售價或跌10%至15%。