50屋苑9月平均呎價按月回落2.7%

綜合利嘉閣地產研究部數據所得,9月全港50個指標屋苑的加權平均呎價持續下跌,報14702元,較8月的15113元跌2.7%,連續兩個月創2014年開始以實用面積統計以來錄得的最大單月跌幅。9月整體平均呎價連跌4個月且跌幅擴大,創近7個月新低;而第三季樓價累跌5.4%,首9個月計,樓價累積升幅則顯著收窄至2.7%。

三區樓價全線下跌。新界區21個指標屋苑的加權平均呎價降3.1%,報12454元。九龍區21個指標屋苑平均呎價報15786元,按月下滑2.6%。至於港島區8個指標屋苑的平均呎價回落2%,報18590元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌屋苑增加至35個,佔整體比率70%,報升者則只有10個,另有5個屋苑因8月或9月「零成交」而未能作比較。當中,上月樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括藍田?景花園、將軍澳都會?、馬灣珀麗灣及元朗錦?花園,分別錄9.7%、9.1%、8.5%及8.2%的實質跌幅。至於逆市錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑有九龍灣德福花園、奧運站柏景灣、長沙灣宇晴軒及將軍澳新都城,實質按月升幅分別為7.3%、5%、3.1%及1.7%。

9月全月共錄得430宗成交,為4個月來最多。在全港三區交投量之中,港島區錄得66宗買賣,按月升1.06倍。新界區買賣交投量也有升幅,全月248宗,按月回升80%。九龍區則重越百宗,有116宗,按月漲33%。

回顧9月交投量最多屋苑仍是天水圍嘉湖山莊,有58宗,按月增逾1倍,其次為沙田第一城46宗,按月增1.42倍。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,中美貿易戰雖然達成首階段協議,但在社會運動仍未解決下,樓市仍會受壓,但憂慮總算減輕一重,加上預期新一份施政報告將有紓解民困措施,對安穩民心有一定作用。結合市場上並非只有一面倒的壞消息,期望10月50指標屋苑交投量可維持於9月相若水平;樓價方面,本月雖然續難看好,但預期跌幅有機會收窄至1%至2%之內。