【施政報告回應】中原按揭王美鳳:放寬按保可貼近樓價現實水平

首期不足是上車阻力,自09年起樓按措施推出多次至今,樓價升幅已達兩倍。中原按揭董事總經理王美鳳指,是次調整按保計劃後,樓價上限貼近回市價現實水平,可重新發揮原先協助市民自置物業之作用,幫助用家以低首期上車,解決首期困難。

她指,按照目前樓價水平,上車樓盤較多介乎600萬至800萬,故此9成按保計劃樓價上限提升至800萬有助真正協助上車入市置業;而8成按保計劃樓價上限提升至1000萬亦有助自用物業之換樓家庭增加二手市場之選擇。

放寬按保樓價上限可有助促進二手物業交投,讓買家在二手物業市場可有更多樓盤選擇,回復真正用家在二手樓市可獲得的按揭配套,幫助上車及換樓鏈回復正常,避免買家在無可選擇下紛紛流向備有高成數按揭配套的一手樓盤市場,形成一二手市況兩極化的局面;二手市場流轉率提高及一二手流轉率平衡有利樓市健康發展。

王美鳳相信溫和放寬按揭保險計劃不會令信貸風險明顯提高,按揭保險計劃不同於一般按揭,用家需為銀行購買按揭保險以保障超過樓價6成的信貸風險,銀行無需承擔敍造高成數按揭涉及之額外信貸風險,而有關按揭保險費用由借款人支付。 再者,現行按揭保險計劃本身已設有特定條件,有關物業須為自住用途,若果用家採用之按揭成數高於原有按保計劃,所支付之按揭保險費須提高15%,以便提供足夠保險額度。9成按保的申請人需為首次置業人士、入息固定、這較一般按揭用家嚴謹。