【新盤速遞】海傲灣預留30伙招租 呎租挑戰70元關口

由九建發展的油塘海傲灣累售577伙,套現約35億,平均成交呎價2.2萬,最高成交呎價2.9萬。九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永稱,餘下69伙高層單位,市值約6億;會預留30伙招租,另39伙維持價單售價及優惠,以先到先得發售,未有加價考慮。

被問及保留單位招租是否受「空置稅」影響,楊氏指因看好該盤升值潛力,故預留單位作長線投資,同時亦避開空置稅,相得益彰;參考該盤租賃成交租金,最高呎租為65元,預期呎租有望衝破70元,甚至達75至80元。

楊氏續指,集團年內會主力發售貨尾單位,而將軍澳日出康城石角路1至3號項目,則最快於明年中發售。

對於《施政報告》宣布提高首置按揭上限,楊聰永認為,年青人難以儲首期,要靠父母上車,是次措施能幫助市民以低首期於私人市場置業。

他亦強調報告內推出資助性房屋措施比例較以往為多,令公營房屋與私人市場分野更為清晰,屬「唔錯既決策」,令樓市健康發展。

被問及提高按揭上限會否減低買家選擇發展商提供的按揭貸款意欲,楊氏認為,發展商本身不應該涉及借貸業務,「應做返自己本業」,借貸應由銀行發出,加上發展商借貸息口較銀行高,將會觀察市場反應,不介意取消發展商提供的貸款計劃。