【地產話當年】 「港人港地」13年每呎地價4913元

「港人港地」概念最近再成熱議,回顧這是前特首梁振英於2012年提出,針對樓價高企,為優先照顧港人置業,首兩幅唯一「港人港地」(上圖左),由中國海外在2013年6月各以22.7億投得,樓面呎價分別4913及5427元,現時落成啟德1號(上圖右)。

其時,賣地條款加入一連串限制,由批出地皮日期起計的30年內,落成單位只限港人購買,出租或承造按揭亦具限制,當時市場預計有關條款影響地價,但成交價不然,惟兩地樓面呎價、與在翌年2月推出的同區毗鄰兩地,樓面呎價5330及5600元相若。

項目在2016年8月開價,首批110伙折實平均呎價14471元,入場價491.8萬,有關條款無阻銷情,首日連加推售約300伙,項目共1169伙,至今近沽清。