屯門豐連交投量由8月1宗升至上月共19宗。
屯門豐連交投量由8月1宗升至上月共19宗。

綜合土地註冊處資料,9月全港共錄1489宗價值700萬以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(2268宗)比例近65.7%,較8月約60.4%增約5.3個百分點,為連續4個月上升。利嘉閣研究部主管陳海潮預期,10月情況相若,惟之後兩月隨著《施政報告》放寬九成按揭反映後,介乎700萬至1000萬以內的中高價樓交投亦有機會相應增加。

他指,面對逆轉市況,過去數月中高價物業買賣登記持續偏淡,細價物業佔比相應增加,惟相信《施政報告》放寬九成按揭後,未來中高價物業交投佔比料起變化。而在社會運動持續下,9月物業交投進一步由高價物業流向剛性需求中細價物業身上,令相關交投佔比按月出現顯著回升。當中樓價300萬至500萬以內組別的二手買賣,登記佔比按月升3.3個百分點,至24.6%。至於佔比最多的500萬至700萬以內者,則按月持平在31.6%;不過,1000萬或以上組別交投佔比回落4個百分點至13.7%,亦因而導致700萬以上中高價物業交投佔比合計回落至34.4%。

以十大活躍成交地區作分析,上月樓市氣氛持續偏淡,全港10個中細價二手住宅買賣登記量最活躍的地區中,表現以跌者佔多,當中前月高踞榜首的土瓜灣區,上月僅錄93宗登記,跌至次位,亦較前月的146宗少36%。另一跌幅較大者為旺角/油麻地區,上月錄75宗登記,按月挫39%;至於屯門區則重登首位,9月錄145宗登記,逆市升10%,而按月升幅最顯著為沙田區升27%,月內共錄得65宗買賣。

上月購買力仍集中在剛性需求的細價盤身上,令十大熱門中細價屋苑買賣登記量十居其七均見上升;升幅最顯著者為屯門豐連,交投量按月增18倍,由8月只有1宗升至上月共19宗,主要受惠樓盤SSD鬆綁而錄得大量登記所致;而天水圍嘉湖山莊只錄得27宗登記,按月減41%,但仍穩佔榜首之位。