10月私宅轉手獲利比率97.3% 連跌3個月

綜合土地註冊處資料所得,2019年10月全港1749宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1701宗,佔比達97.3%,較9月的97.9%,下跌0.6個百分點,連跌3個月,並創下過去9個月以來的新低。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,10月二手私宅轉手獲利情況持續不濟,惟之前樓市相繼有利好消息,料反映在11月的情況將有所改善。

至於10月每宗私宅轉手的平均賺幅亦顯著回落,較9月跌3.6個百分點,報79.2%,同樣連跌3個月,並為9個月以來首度跌穿八成的水平。

新界區表現略優,以97.6%之數成為獲利成功比率最高的分區,惟較前月下跌0.8個百分點;港島區屈居次位,報97.3%,但較前月有所上升;至於九龍區則稍為遜色,只達96.4%,按月跌1.7個百分點。

而樓價介乎500萬至700萬以內的中細價樓組別之獲利比率表現最佳,錄得99%;其次則為700萬至1000萬以內的組別,月內獲利比率亦達97.6%。

數據顯示,今年10月每宗私宅轉手個案平均賺幅為79.2%,連續3個月向下,更是繼今年1月後,首度跌穿八成的水平。10月帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例46.9%,按月跌0.4個百分點,共錄820宗。

帳面錄得虧損有27宗,佔比按月持平在1.5%,而平手的個案有21宗,比例按月增加至1.2%。

此外,檢視上月10個獲利登記最多的屋苑,有7個達到百分百獲利,每宗平均賺幅則介乎最少的15.4%至最多的132.2%不等。當中鴨脷洲海怡半島錄得平均賺幅最高,達逾1.3倍,跑贏榜首常客天水圍嘉湖山莊的1.2倍。至於上月榜內賺幅最低者是東涌東環,平均每宗只賺約15.4%,當中包括屆滿3年SSD剛鬆綁之成交。

陳海潮指出,受《施政報告》放寬按揭限制刺激,10月下旬至11月上旬的二手買賣登記量價齊升,料將刺激連跌3月的二手私宅轉售獲利比率及平均每宗賺幅出現回升,料11月有關數字可分別達97.8%及重上80%水平。不過,近日社會形勢又突趨惡化,恐再次令樓價受壓,估計下月情況未許持續樂觀。