50屋苑平均呎價14657元按月跌0.4%

綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2019年10月全港50個指標屋苑的加權平均呎價維持下跌,報14,657元,較9月的14,717元微跌0.4%,創了近8個月新低。10月整體平均呎價已連跌5個月,惟跌幅明顯收窄;若與五月時歷史高位的15593元比較,樓價累跌6%,至於今年首10個月計,樓價累積升幅則顯著收窄至2.4%。

利嘉閣地產總裁廖偉強指,近期樓市在放寬按揭及社會局勢再度緊張下而表現得十分波動,短時間內由原本回升又調頭向下。

細看全港三區樓價,新界區21個指標屋苑的加權平均呎價跌1.1%,報12330元。九龍區21個指標屋苑平均呎價報15836元,按月微升0.1%。港島區8個指標屋苑的平均呎價回升0.3%,報18636元。

50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑減少至23個,佔整體比率達46%,報升者則有26個,另有1個屋苑因9月時無成交而未能作比較。當中,上月樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括西灣河嘉亨灣、奧運站柏景灣及將軍澳中心,分別按月下滑11.7%、10.4%及6.1%。錄得較顯著升幅的屋苑有長沙灣昇悅居、鰂魚涌康怡花園及大角咀港灣豪庭,按月升8.6%、7.6%及5.8%。

50指標屋苑10月全月共錄得663宗成交,是近7個月來最多外,亦為18個月來的次高水平。10月交投量最多屋苑為天水圍嘉湖山莊,有63宗,按月增9%;其次為鰂魚涌太古城的32宗,按月漲1.13倍。

廖偉強續指,10月中《施政報告》放寬首置按揭後,二手交投量價齊升,連帶11月初亦見受惠,不過11月過了首周後,社會局勢又再急轉直下,更連日出現「三罷」癱瘓交通情況,買家入市受阻、意欲大減,即時凍結市場交投;廖氏預期本月50指標屋苑交投量將急跌至少三成以上;而樓價亦料有1%以內的跌幅。目前,市場期望社會運動可逐漸淡化,屆時樓市便可漸趨穩定。