東旭苑一個未補價單位以850萬易手,成為今年第三貴的居二買賣登記個案。
東旭苑一個未補價單位以850萬易手,成為今年第三貴的居二買賣登記個案。

根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據,今年10月全港共錄133宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準),雖較9月份的152宗回落13%,但仍屬近5個月次高;同期物業成交總值約6.97億,按月減少9%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,中美兩國恢復貿易談判,加上施政報告放寬按揭成數,市場氣氛轉活,帶動不少白居二合資格人士趕搭「尾班車」,令上月居屋第二市場交投保持不俗。

上月每宗居屋第二市場買賣平均作價約524.1萬,按月上漲4.1%,終止連跌3個月走勢。不過,仍較今年6月高位的542.1萬低3.3%。 10月價值最高的居屋第二市場成交個案,為筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層戶,面積650方呎,成交價850萬,為今年第三貴的居二買賣登記個案,呎價13077元。

在6個組別中,有4個交投量按月向下,當中價值300萬至399萬交投按月急瀉42%,由9月的26宗減少至上月的15宗。10月沙田愉翠苑錄8宗買賣,涉及總值約4,655.5萬,量值按月分別增60%及52%,成為上月最熱賣屋苑。

陳海潮指出,在新按揭政策之下,樓價800萬或以內的物業最高可承造9成按揭,大大降低首置入場門檻,變相為置業人士提供更多選擇,料部分居二買家會轉投其他市場。另外,中美貿易戰陰晴不定,加上本港社會運動仍未平息,料會削弱資金入市意欲。初步估計,11月居二市場成交有機會進一步回落至近100宗水平,平均每宗售價料趨平穩。