97年7月適逢本港剛回歸,當時可為樓市的高峰期,每逢有新盤推售,或開放示範單位,均有不少市民前往,令場外紛現人龍,而馬鞍山聽濤雅苑第1期,就在20年前的7月開售,作為回歸後首個登場的大型項目,其設於馬鞍山廣場內的示範單位,向外界開放後,即吸引來自各區的睇樓客蜂擁而至,場外大打蛇餅,龍尾更排至商場外,普遍需要排隊約2小時方可入內參觀。

而當時項目先推204伙,平均建築面積呎價6148元,與現時平均建築面積呎價約9600元相比,約有五成的折讓, 賣樓當日,售樓處外亦人頭湧湧,氣氛熱烈,因當年沒有《一手住宅物業銷售條例》,毋須在發出價單後3天才可發售,發展商可按照實際賣樓情況,即場加推新單位發售應市,翻查記錄,開售首日沽出逾800伙,佔整個第一期的單位總數約8成。