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星之谷按揭料未來一年港P加幅再多一厘 定存利率跟隨上調


滙豐明起上調最優惠利率(P) 0.25厘,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,銀行資金成本與一個月同業拆息(HIBOR)掛勾,由於12個月期的HIBOR已在5.3厘以上,創14年高,他預計,最優惠利率會繼續上升,未來一年會升多一厘。

銀行上調最優惠利率(P)0.25厘,由於H按已達封頂息多時,故無論H按還是P按的貸款人都受影響。與9月未加息之前比較,以還款期30年計,每100萬元貸款額對比,每月還款額將增加約197至332元不等。假設業主買入一手樓,選用H按貸款400萬元,分30年還款,每月供款會增加約791元至16,596元,升幅達5%。

另一方面,在資金成本上漲之下,預計銀行會繼續上調港元定期存款利率來吸納長期資金,估計未來幾個月各銀行都會較進取大加港元定期存款息率,一年定期普遍會衝上至少5厘,並出現各種破頂息。

然而,由於目前經濟仍然疲弱,短期貸款需求低迷,一年期貸款普遍仍然是1厘至2厘的息口水平,雖然最優惠利率已經開始調升,但預期短期貸款利率會升得比較慢,令私人借貸及定期存款之間出現「套利」空間,或成為部分人「無本生利」、賺取息差的選擇。

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