由宏安併購的黃大仙竹園飛鳳街31至41號正鳳樓舊樓,最新獲土地審裁處頒下強制售賣令,底價為2.57億,對比2020年11月申請強拍時市場估值約1.6224億,高出約9476萬或58.4%;亦是該處今年首宗批出強拍令的項目。

今年首宗獲批強拍令

據土地審裁處文件顯示,是次獲批強拍令的正鳳樓位於飛鳳街31至41號,該財團持有約91.11%業權,目前餘下1個物業並未成功收購。

文件顯示,正鳳樓地盤面積約3900方呎,現址為兩幢樓高5層的商住大廈,地下為商鋪,樓上為住宅,早於1971年落成,樓齡約51年。項目距離港鐵黃大仙站僅約3至5分鐘步程,極具重建價值。

宏安亦於去年申請強拍正鳳樓毗鄰的飛鳳街45號天虹之家舊樓,該兩個舊樓項目包括正鳳樓及天虹之家,同屬住宅(甲類)地帶,將來可透過申請合併地盤重建發展,地盤面積將擴大至約1萬方呎,以可重建地積比率約8.3倍計算,料可建總樓面約8.7萬方呎。

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