萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱,受疫情影響,未來一兩個月仍是調整期,成交量將維持在低水平。如疫情在第二季受控,有信心樓價可以迅速回升,今年一般住宅樓及豪宅均有望升3至5%。

而隨著政府放寬按揭成數,1200萬以下中小型住宅單位樓價表現較好,1200至1920萬中大型單位市場也會受惠但成交相對較少。發展商推新盤步伐受疫情影響放慢,但只是受到社交距離措施限制,市場對一手盤需求仍然強勁。

此外,財政預算案增加住宅租金開支免稅額,對住宅租金有支持,但中小型住宅單位租金短期內受壓,2022年整體住宅租務表現由持平至上升3%,租金回報率持續偏低在2至2.3%左右。香港上半年經濟增長勢將放緩,通脹溫和,沒有經濟條件跟隨美國加息步伐。香港未來12個月實際按息仍會在兩厘以下,對準買家置業有鼓勵作用。

 

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