差估署數據回應│萊坊王兆麒指未來一兩個月仍是調整期

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，受疫情影響，未來一兩個月仍是調整期，成交量將維持在低水平。如疫情在第二季受控，有信心樓價可以迅速回升，今年一般住宅樓及豪宅均有望升3至5%。

而隨著政府放寬按揭成數，1200萬以下中小型住宅單位樓價表現較好，1200至1920萬中大型單位市場也會受惠但成交相對較少。發展商推新盤步伐受疫情影響放慢，但只是受到社交距離措施限制，市場對一手盤需求仍然強勁。

此外，財政預算案增加住宅租金開支免稅額，對住宅租金有支持，但中小型住宅單位租金短期內受壓，2022年整體住宅租務表現由持平至上升3%，租金回報率持續偏低在2至2.3%左右。香港上半年經濟增長勢將放緩，通脹溫和，沒有經濟條件跟隨美國加息步伐。香港未來12個月實際按息仍會在兩厘以下，對準買家置業有鼓勵作用。