利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,疫情失控拖累整體樓市全線下挫,一手市場表現尤其疲弱。根據土地註冊處數據,2022年二月全港共錄4004宗樓宇買賣登記,較一月的5895宗大減32%,除連跌3個月外,更創下25個月以來的新低;而月內整體物業登記總值亦相應挫32%,錄得369.27億。

上月一手私宅買賣登記量跌幅依然最急劇,主因是期內只有一個全新盤銷售而錄得一些登記,其餘均為貨尾登記;故令二月份一手私宅買賣登記按月再瀉57%,只錄得456宗,為近38個月以來最少;而月內錄得的登記總值亦相應減少53%,錄得67.53億。至於二月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為映築(199宗)、御海灣2期(32宗)及揚海(26宗)。

二手住宅市場方面,因為農曆新年前後例淡市況,加上期間變種病毒加速爆發,社區感染風險令交投意欲急降,致令登記量應聲下挫。數據顯示,二月份二手私宅買賣登記按月再減少26%,跌至二千宗邊緣,只錄得2159宗登記,為2020年二月以來的25個月最少,貼近兩年前新冠疫情首度爆發時的低位;至於登記總值也相應大減20%,只錄得217.75億。

綜合上述情況估算,預期三月份整體樓宇買賣登記量將進一步下跌,料按月再錄逾一成的跌幅,下試3535宗,有機會創自2019年一月以來的39個月(逾3年)新低。

 

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