研究報告｜利嘉閣指上月二手私樓轉售獲利比例約95%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情拖累下，二手私樓轉手獲利比率及賺幅維持低位徘徊，料最差情況仍未反映，綜合土地註冊處資料所得，上月份全港1735宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中，帳面獲利個案共1655宗，佔比達95.4%，與前月表現持平，徘徊在實施樓市辣招同年的2010年7月後逾11年半的單月低位，每宗私宅轉手平均賺幅按月微升1.5%，報68%，惟已連續兩個月少於七成。

按物業轉售價格分析，樓價介乎801萬至1000萬的中高價樓組別之獲利比率表現最好，錄得97.6%，且按月升1.2%，涉及宗數362宗；此外，601萬至800萬組別，月內獲利比率達96.2%，雖按月少2%，但仍優於大市並成為獲利比率次高的銀碼組別。

陳海潮指出，第五波疫情仍然嚴峻，市場交投較少，議價主導權落在買家手中，在買家優勢較明顯下，部分急於沽貨套現的業主只能降低賺幅，部分甚至要蝕讓。

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