最新市況分析 | 中原指加息影響不大「財爺Plan」推動中價樓成交

上月政府推出財爺PLAN，推動逾千萬單位成交，惟美國亦進入加息周期。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，美國加息影響輕微，現時供樓仍屬超低息。隨著疫情受控，4月樓市大機會出現小陽春。近日二手市道有明顯好轉，十大屋苑於剛過去的周末共錄23宗成交，為新一波疫情後的按周末新高，其中紅磡黃埔花園、鰂魚涌太古城及康怡花園等中價屋苑不乏成交。預期樓價去年主要由細價樓帶動，今年就到中價樓樓價錄較明顯升幅。一手方面，3月至今僅錄約90宗成交，全月料約150宗，實屬歷史低位，望4月成交量能回升至約1000宗水平。

中原按揭董事總經理王美鳳就指，是次美國加息幅度輕微，現時H按約1.62厘，較年初的1.45厘僅有輕微上升，如買家能通過申請按揭的壓力測試，料未會帶來明顯壓力。近期銀行批出按揭的態度普遍正面，相較疫情剛爆發初期，銀行會對某些行業的申請人抱較保守的態度對待，近日亦有見放寬。