盛滙李根興指佐敦淪疫市，「重災區」 鋪位蝕讓高達五成。
佐敦鋪位昔日曾炙手可熱，疫市下淪卻為「重災區」，蝕讓之聲不絕於耳。盛滙商舖基金創辦人李根興接受專訪指，佐敦高度倚賴遊客消費，而且食肆娛樂場合聚集，營業全部初被「叫停」，加上高鐵效應推動，不理性地推高鋪市，現時人流銳減，區內部分街道吉鋪高達70%，歷來最差，鋪位蝕讓幅度高達五成，而且，蝕讓成交仍然陸續有來。
李根興指，佐敦區內近期頻錄鋪位蝕讓，幅度高達三成至五成，市場嘩然，事實上，全港各區中，佐敦蝕讓成交數目居於首位，原業主均於2012年至2014年「摸頂」購入，當時預計高鐵2015年落成，炒風四起，最終延期至2018年才通車，惟2019年中爆發社運，市況急轉直下，加上翌年新冠肺炎爆發，中港兩地通關無期，高鐵效應頓成泡影。
他再指，受疫情重擊，零售市道疲憊不堪，民生消費力是「最後一根稻草」，但佐敦主力依頼遊客生意，區內娛樂生意為主導，包括桑拿、夜總會及足浴按摩店等，疫情下一律關門停業，加上晚上6點後食肆不能堂食，故區內吳松街及廟街70%商戶均落閘休業，令區內變成「死城」。
被問及何時重入正軌，重返高鐵通車前、即2012年2014年間高峰期，當時該區平均每間鋪位售價高達四、五千萬，惟現今最差賣二三千萬，蝕讓達四至五成，若第五疫情放緩，遊客回歸，市況逐步回暖，不過，需時五至十年才能重返高位！
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