政府近年宣布將發展粉嶺高爾夫球場位於粉錦公路以東32公頃用地作房屋用途，公營房屋為重點，並就此於2019年下半年開展詳細技術研究，確立在短中期內最多可提供的房屋單位數目。
最新評估報告顯示，當局基於技術評估的目的，將具發展潛力區分為4個區域，分區1位於該區最北端，一直延伸至毗鄰粉嶺原水抽水站的林地邊緣；分區2以上述林地及通往安圃的道路為界；分區3以北面現時通往安圃的道路和毗鄰大龍實驗農場的窄邊為界；分區4以分區3的南面邊緣和具發展潛力區的邊界為界。
當局在評估了各種發展方案後，建議只在分區1進行房屋發展，只佔地8至9公頃，可容納人口數目約為33,600。當局亦考慮到具發展潛力區中部及南部的現有運輸基礎設施、交通連接性、鄉村環境以和細長地形，預料分區2至4的房屋發展潛力將受到限制。
環評報告指出，分區1的生態價值相對低於分區2至分區4。分區2和分區3有包括豹貓和小印度靈貓等具存護重要性哺乳類動物的記錄，分區4有許多具存護重要性的植物/動物物種。分區4還存在受保護的物種土沉香和大量在國際自然保護聯盟瀕危物種紅色名錄上的瀕危物種水松。因此，分區4被評為具有中至高的生態價值。當局又指，附近現有的生態棲息地，顯然包括分區2北端的生態走廊、分區3北端靠近安圃的林地，以及分區4的沼澤和沼澤林地，為各分區建造了珍貴生態連繫環境。根據建議的發展方案，由於分區2至3只進行小型工程及不在分區4進行工程，具發展潛力區內的生態敏感區域可以受到最大程度的保護。
當局指，項目旨在緩解房屋發展的迫切需求。擬建發展區將規劃一個均衡的社區，優化利用珍貴的土地資源來滿足迫切的房屋需求，並為社區提供各種設施。為紓緩房屋需求，項目將提供約12,000個房屋單位，實際供應數量視乎公共房屋和資助出售房屋的比例而定，預計可容納約33,600人，以緩解房屋供應短缺。
為以保護環境為理念，當局建議將分區2至4改建為康樂保育區，供市民休閒娛樂。分區2至4將只提供對現有場地改建/作最少改動的新休憩設施和附屬設施。當局將在擬建發展地點為預算的人口和附近社區提供商業和零售設施，並將在丙岡路附近設置公共運輸交匯處、行人通道和單車徑，供附近的村民和居民使用。
當局亦擬建發展區計劃提供各種教育設施，包括幼兒園，社區會堂以及社福設施，包括長者鄰舍中心、安老院和日間護理中心、幼兒中心、日間活動中心、嚴重弱智人士宿舍、中度弱智人士宿舍、弱智人士輔助宿舍，綜合職業康復服務中心和嚴重肢體傷殘人士宿舍。
