城市規劃｜新地元朗米埔兩地申建2477伙平均每戶約470方呎

政府全力開拓新界基建及配套，在「北都」及港鐵北環綫帶動下，發展商加快改劃區內用地發展；新地最新就兩幅鄰近規劃中的北環綫牛潭尾站、即現時元朗錦綉花園東邊用地，分別向城規會申請改劃住宅發展，擬以1.23至1.28倍地積比率，分期興建共18幢住宅，提供近2500伙。

該項目位於南生圍以北，鄰近錦綉花園，也接近規劃中的北環綫牛潭尾站，現時新地分別就南面地盤及北面地盤向城規會提出改劃申請。

據城規會文件顯示，上述兩個申請用地位於元朗米埔攸壆路丈量約份第104約多個地段，總地盤面積約95.89萬方呎，包括約7.24萬方呎政府土地，整個項目住宅總樓面約115.59萬方呎。

其中南面地盤目前屬「康樂」及「住宅(丙類)」地帶，面積約46.78萬方呎，包括約4.67萬方呎政府土地，以地積比率約1.2倍發展，申建9幢樓高3層至16層住宅樓宇，提供1228伙，可建總樓面約56.27萬方呎，平均單位面積約463方呎，預計可供3316人居住；至於兩幢非住宅樓宇，則包括1幢作會所設施及1幢作商業及運輸上落客貨設施，涉及總樓面約3.62萬方呎。

至於北面地盤目前屬「康樂」地帶，面積約49.11萬方呎，包括約2.57萬方呎政府土地，以地積比率約1.2倍發展，申建9幢樓高3層至16層住宅樓宇，提供1249伙，可建總樓面約59.33萬方呎，平均單位面積約474方呎，預計可供3372人居住；另設1幢運輸上落客貨設施，總樓面面積約1.08萬方呎。

新地指出，項目將配合北部都會區發展策略和北環綫最新進程，充分發揮「新田/落馬洲發展樞紐」和鐵路效益，並配合政府「地盡其用」以增加土地房屋供應的政策，緩解房屋供應短缺的問題。

申請地點為「熟地」，在2016年已獲批准作低密度住宅洋房發展。新地認為，因應社會對房屋殷切需求、政府規劃上改變和北環綫最新進展，需要適當提高地積比率，以釋放土地發展潛力。與此同時，申請地點附近住宅以「花園式洋房」為主，是次改劃申請將提供中、小型住宅，豐富附近的房屋供應組合，為未來的「新田/落馬洲發展樞紐」提供更多元化居住選擇，達到「職住平衡」。

申請地點的東面一帶土地現正進行《牛潭尾地區的土地用途檢討》，預計該區將用作高層公共運輸導向型發展。是次申請屬低至中層發展項目，將採用階梯式設計，住宅大廈從16層遞減至3層，以配合周遭的景觀。同時，是次改劃申請範圍內的住宅群均會沿地盤東面界線往後移，使住宅大廈與毗鄰的牛潭尾排水道，形成寬闊的間距。騰出的空間將會發展池塘及園境區，對視覺、通風及生態均有積極作用，務求打造該處成為宜居、宜業、交通方便、設施完善的社區。