美孚新邨2房848萬沽 低市價3%

中原副分區營業經理馮健平表示,荔枝角美孚新邨1期百老匯街25號高層C室,面積700方呎,大兩房間隔,外望園景,今年4月以890萬放售,買賣雙方議價後,終以848萬易手,呎價12114元,低市價約3%。新買家為同區年輕家庭換樓客,見單位內櫳企理簇新,議價後即入市自用。原業主於2010年1月以423.8萬購入上址,持貨12年帳面獲利424.2萬離場,單位升值約1倍。

迎海.星灣御2房880萬沽

中原分區營業經理陳鴻霆表示,馬鞍山迎海剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄3期迎海.星灣御25座中層F單位,面積511方呎,2房間隔,開價約920萬,議價後以880萬易手,呎價17221元,屬市價。原業主於2014年以604萬購入單位,持貨8年帳面獲利約276萬離場,單位升值約45.7%。

用家1328萬購海天晉3房

中原高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳海天晉6A座低層F室,面積673方呎,3房1套間隔,單位座向西北方,享單邊開揚景致,用家1328萬承接,呎價19733元,屬市價。原業主於2016年4月以894萬入市上址,持貨6年帳面獲利434萬離場,單位升值49%。

用家737萬購雅濤居2房

中原區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山雅濤居1座低層E室,面積483方呎,2房間隔,開價約760萬,用家議價後以737萬易手,呎價15259元。原業主於2014年以418萬購入單位,持貨8年帳面獲利319萬,單位期內升值約76.3%。

朗晴居2房SSD鬆綁即售 3年升值9%

中原副區域營業經理王勤學表示,元朗朗晴居新近錄得本月首宗成交,10座中層C室,面積578方呎,兩房間隔,向東南,原業主換樓套現,本年3月叫價725萬,單身上車客議價後以708萬承接,呎價12249元,屬市價成交。原業主於2019年5月以650萬買入,持貨3年帳面獲利58萬或9%。朗晴居上月錄得2宗成交,平均呎價約11861元。

換樓客1083萬購MALIBU海景2房

受惠跨灣大橋快將通車利好,日出康城區買賣交投承接不俗。美聯高級分區營業經理林浩德表示,將軍澳日出康城MALIBU 2A座中層E室,面積576方呎,屬2房連儲物房間隔,望海景,內櫳企理,屬優質單位,加上跨灣大橋通車在即,區內交通將更添方便,吸引換樓客1083萬承接,呎價約18802元。原業主於2018年3月以860.4萬購入單位,是次轉手帳面獲利222.6萬,升值約26%。

沙田第一城2房連天台戶610萬沽

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,沙田第一城23座頂層戶,面積327方呎,屬2房間隔,連天台237方呎,物業叫價635萬,最終成交價610萬,減幅約4%,呎價18654元。原業主於2018年5月購入上址,當時作價575萬,持貨4年帳面獲利35萬,單位期內升值6%。

帝庭軒3房825萬易手

利嘉閣高級聯席董事黃靜顏表示,粉嶺帝庭軒3座極高層C室,面積607方呎,3房1套間隔,以825萬易手,呎價約13591元。原業主於2005年以約259萬購入上址,持貨約17年帳面升值約566萬。黃靜顏補充,買家睇樓當日即決定入市,上述單位屬市場罕有放盤。另外,屋苑現時有20個二手放盤,入場費590萬起。

新盤向隅客814.8萬購Yoho Midtown兩房

美聯助理區域經理張國成表示,元朗Yoho Midtown 3座中層H室,面積443方呎,兩房間隔,原叫價838萬,錦上路新盤向隅投資客看中屋苑同樣坐擁大商場,又毗鄰港鐵站,加上單位開則四正,以814.8萬入市,呎價18393元,屬市價。原業主於2010年3月以285.2萬一手購入上述物業,轉手帳面賺529.6萬,物業升值約1.9倍。

外區家庭客1095萬購Yoho Midtown 3房

美聯高級營業經理蔡沚錡表示,元朗Yoho Midtown錄本月第2宗成交,屋苑8座中層F室,面積約693方呎,屬於3房1套間隔,買家鍾情鐵路沿線物業,加上屋苑鄰近大型商場,單位內籠企理,原業主早前叫價約1200萬放售,外區家庭客議價後終以1095萬承接,呎價約15801元,屬市價。原業主於約2010年8月以約507萬一手購入上述物業,帳面獲利約588萬,期間升值逾倍。

區內首置客548萬購慧豐園2房

祥益執行董事盤嘉茵表示,屯門慧豐園2座低層F室,面積470方呎,2房間隔,原業主換樓套現,本年3月放盤叫價620萬,約70歲區內首置客為搬近子女搬入屯門,鍾情單位廳房可望開揚大海景,而且間隔實用及附有雅緻裝修,遂以548萬購入自住,呎價為11660元,屬於市價成交。

名城3房1400萬易手

世紀21奇豐區域經理李仕明表示,大圍名城2座高層ND室,面積737方呎,屬3房1套間隔,本年3月放盤叫價1468萬,買家議價至1400萬承接,呎價18996元,屬市價。原業主於2011年6月以892萬購入上址,持貨11年帳面獲利508萬,單位期內升值57%。

外籍業主離港 1280萬沽早禾山莊複式戶

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示,西貢大網仔早禾山莊單號村屋上複式戶成交,建築面積1400方呎,3房1套間隔,享山海雙景,連約700方呎天台,外籍原業主離港回國,三年前放盤叫價1600萬,2020年減至1450萬,去年中再減至1400萬,最終累減320萬或兩成,本地用家以1280萬承接,建築面積呎價9143元,低市價約5%。原業主於2006年6月以440萬購入上址,持貨16年帳面獲利840萬,物業期內升值1.9倍。

區內客465萬購啟豐園2房涉15%辣稅

祥益區域董事袁思賢表示,屯門啟豐園1座高層F室,面積325方呎,兩房間隔,原業主換樓套現,本年1月放盤叫價510萬,中年區內客議價至465萬購入自住或投資,呎價為14308元,低市價約3%。據了解,由於新買家以個人名義持有多於一個物業,因此需要額外繳付15%從價印花稅,即約69.75萬。袁氏續稱,如以該單位現時市值租金大約為1萬作計算,租金回報率達2.6厘。原業主於2019年以約498萬購入,持貨3年帳面蝕33萬,物業貶值約6.6%。屋苑同類單位放盤約12個。

立即下載 | 全新《星島頭條》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ