近年財團積極買入具重建價值的舊樓,為降低收購成本,本報獲悉,不少財團會採用「兩份合約」方式收樓,其中一份為買賣合約,樓價在土地註冊處登記,另一份則為神袐的「補充價」合約,並以搬遷津貼等名義支付,不當作樓價登記,其中土瓜灣美景樓第一期收購價由兩個部分組成,當中買賣合約平均每方呎約1.1萬,「補充價」合約則為平均每方呎約5000元,換言之,平均每方呎收購價約1.6萬。

本報上月初獨家披露美景樓第一期、獲財團出價收購,據悉住宅部分平均每方呎收購價約1.6萬。本報獲悉,上述收購價由兩個部分組成,其中買賣合約價平均每方呎約1.1萬,另外搬遷津貼平均每方呎約5000元。

本報調查發現,部分搬遷津貼金額介乎125.94萬至376.2萬,其中一個面積約390.73方呎的標準樓層單位,合約價429.803萬,即平均每方呎約11000,該單位另有195.365萬搬遷津貼,為合約價的45.45%,以單位面積計,即搬遷津貼每方呎約達5000元,換言之,該單位總收購價約625.168萬,總收購呎價約16000元。

另外一個高層連平台單位,面積413.34方呎,合約價約454.674萬,平台部分則以每方呎3000元收購,按該單位平台面積145.31方呎計,涉資約43.593萬,即總樓價約498.267萬,而該單位的搬遷津貼約206.67萬,為樓價的41.48%,每方呎約5000元。事實上,該特色單位樓價合約價連同搬遷津貼總收購價約704.937萬,每方呎收購價約16000元。

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