美聯集團今日舉行的股東周年大會,經過按股數投票表決方式,獲股東以大比數通過所有決議案,各重選連任董事皆獲高票支持,當中,美聯集團主席黃建業以逾98%的高得票率連任董事。

黃建業於股東會後表示,香港回歸中國25周年,本港樓市正式邁向「疫後新時代」。總結回歸以來的本港樓市,曾經歷不同的房屋政策及內外因素衝擊,可以用「大起大落」來形容,以回歸年計(即以每年7月至翌年6月計算),樓價並非一路長升,而是「升跌參半」,總計出現「13升12跌」的情況,特別是回歸首六年,樓價更出現「六連跌」,97-98年間跌幅最大,曾跌逾4成。惟樓市於03年中後漸入佳境,於03-04年時更曾升逾45%。不過,整體而言,本港樓價迄今較回歸前上升近7成,反映「磚頭有價、藏富於樓」的價值觀經得起時代的考驗。

提升覓地效率,增加土地供應

黃建業呼籲新一屆特區政府「新班子」,於「重中之重」的房屋政策問題上大刀闊斧,並提出多項建議,包括新班子中增加土地供應的「三人組」,當中副財政司司長、發展局局長及房屋局局長在地政規劃均是有豐富經驗的人才,相信「覓地」困境有望改善,將程序「精簡」,減少「架床疊屋」,縮短造地時間,加快未來土地供應的進度。

別賤賣土地

香港土地資源珍貴,沒有賤賣土地的條件,賣地佔庫房收入比重愈來愈高,已反映土地價值的重要性。早前屯門住宅地流標是顯示政府不賤賣土地的決心,不重蹈回歸後曾賤賣土地的覆轍。香港稅基狹窄,賣地對庫房收入比重愈來愈重要。

延續放寬政策

希望新政府班子延續寬鬆政策,適度「放寬辣招」,如放寬按保,甚至考慮加大範圍,助市民置業;更應減少行政措施干預市場,以免扭曲市場正常運作。現時換樓鏈已因應兩次放寬按揭措施而啟動,政府更應透過進一步放寬措施來方便市民換樓,從而增加二手住宅物業的流通量,助樓市更健康發展。在眾多的「辣招」之中,「雙倍印花稅」(DSD)最具放寬的空間,建議政府豁免持有多於一個物業的換樓人士的DSD。現時,凡業主持有一放租一自住的物業,換樓時都須要繳付DSD。建議政府可考慮讓豁免換自住樓的買家DSD,從而減低換樓成本,釋放更多二手物業的供應。此外,政府亦可考慮縮減物業額外印花稅(SSD)辣招期等措施,以讓本港樓市更穩定發展。

樓市方面,市場最受市場關注的息口走勢,認為只要加息有序,而且幅度不大,相信對樓市的實際影響有限。除非加息幅度非常大,影響物業投資需求,屆時樓價才有機會出現調整,但在房屋供應仍然緊張之下,相信樓價難有大跌空間。

黃建業指出,疫情仍然是樓市的最大挑戰。疫情一日未過,通關未有期,北水難以大舉流港,本港經濟仍未具備全面復甦的條件,估計下半年一手及二手成交量雖然會反彈,但反彈的幅度仍會受制於疫情,料全年一手成交錄15000宗,即下半年錄約10200宗,較上半年升約1.125倍;二手全年成交約48000宗,即下半年錄約27000宗,較上半年升近29%。樓價方面,預計下半年樓價將於成交回升的帶動下趨向穩定,未通關前全年仍會有約3%至5%升幅。

 

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