今年上半年寫字樓市場表現疲弱,甲乙廈租售價俱跌。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,上半年甲廈租金累跌3%,而甲廈售價累跌1.7%。五十大甲廈成交量亦按年挫六成,上半年僅錄得39宗買賣。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,上半年受第五波疫情影響,企業對擴充業務持觀望態度,對商廈需求亦較弱,大手租務多屬搬遷個案為主。今年上半年最大手的租務成交個案,為中資大企中信銀行(國際)進行同區搬遷,租用太古地產旗下新落成的太古坊二座共六層樓面,總面積達逾13萬平方呎,呎租約50港元。

雖然六月份甲廈售價按月回升3.2%,但上半年累計仍跌1.7%,當中灣仔的售價受重創,今年以來累積跌20.6%,最新呎價跌至23,114港元。而上月最矚目的買賣成交,為佳源以約1.13億港元售出中環皇后大道中九號中層單位,建築面積3290方呎,呎價約34236港元,低市價約15%。

翁鴻祥指出,市場對於新一任政府的通關政策有所憧憬,相信下半年投資氣氛會有好轉。此外,甲廈租金經歷兩年多的調整期,相信已見底,預料下半年會輕微回升,今年全年整體甲廈售價及租金升幅在5%以内。
 

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