永倫集團在疫市下不斷出手,繼日前成功統一佐敦金漢大廈業權後,立即再下一城,購入毗鄰彌敦道315號全幢商住樓,作價4.63億,令地盤擴大規模,佔地面積由7726方呎,擴大至逾1萬呎。業內人士估計,永倫將重建商廈,地盤面積擴大,增加重建可塑性。

佐敦彌敦道315號全幢商住樓,由永倫集團以4.63億購入,該物業毗鄰近日剛統一業權的佐敦金漢大廈,永倫集團主席倫耀基接受本報查詢,證實購入該物業,惟未有進一步透露詳情。

市場消息透露,315號全幢商住樓於1959年落減,樓齡63年,佔地約2000多呎,地鋪由優品360承租,月租約30萬,物業擁有18個住宅,面積分別為978及392方呎各9個,連同地鋪,總樓面約1.5萬方呎,以購入價高達4.63億,平均呎價逾3萬,屬於溢價成交。知情人士指出,永倫併購315號商住樓全幢,令地盤面積增加,不但令地盤可塑性增加,於起樓發展時,更能發揮協同效應,從而相應地減低建築成本。
  
早前,永倫就彌敦道317至321號金漢大廈申請強拍,當時持有98.59%業權,只餘兩個地鋪並未收購,市場估值共約6262萬,整個項目市場估值11.5412億,不過在短短時間內,永倫集團斥資8200萬,購入該2個地鋪,分別為地下I及J號鋪,建築面積822方呎,平均呎價高達10萬,高強拍估值逾30%,以「溢價」統一全幢大廈業權。

金漢大廈現址為一幢樓高13層的綜合樓宇,地下為商鋪,1至8樓為非住宅用途,9至12樓為住宅樓層,該舊樓早於1959落成入伙,至今樓齡約63年,項目地盤面積約7726方呎,若以重建地積比12倍重建發展,可建總樓面約9.27萬方呎。
  
業內人士說,永倫早年見金漢大廈有平價單位就買入,不斷增持單位收租,「買買吓持逾98%業權,由於物業沒有經過強拍,沒有重建的逼切限期,大可以選擇繼續收租,然後繼續收購毗鄰舊樓。

星島新聞集團慶回歸25周年專題網站,請即瀏覽:https://bit.ly/39AQC3m  

立即下載 | 全新《星島頭條》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ