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相隔逾30年再有賣地表地皮供應的西營盤醫院道「蚊型」住宅地,今日中午12時截標,地政總署公布,共接獲11份標書;就現場所見,入標財團包括信和、恒基、嘉華、英皇、漢國置業、百利保及富豪酒店合組財團等,另有多家不知名財團入標。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇透露,集團以獨資方式入標。市場消息指,會德豐地產亦有入標。

英皇物業經理蔡宏基表示,地皮屬港島區罕有供應,預料未來落成單位景觀開揚,而且項目交通方便,步行約10分鐘即達港鐵西營盤站,更擁有名校網,認為地皮具發展潛力,如中標將會獨資發展,因應限呎條款興建中小型單位,出價已考慮加息因素,以至地皮面積細及保育樹木所產生的額外建築成本,而系內於同區有數個項目,料能產生協同效應。樓市走勢方面,近期一手待售單位約1.5萬創新高,蔡宏基認為近期新盤反應仍算不俗,對後市審慎樂觀,每個發展商都會「計自己數」。

漢國置業房地產部董事李振彪指出,地皮位置良好,附近有港鐵等交通配套,雖然有不少發展限制,建築過程將有「少少難度」,不過可以通過設計克服,如中標將獨資發展,興建中小型單位,出價已考慮加息因素,預期後市會隨經濟復甦回穩。

上述西營盤醫院道(內地段第8872號)住宅地,該地位於斜坡之上,可沿此直達東邊街及第二街,毗鄰私樓匯賢居,鄰近一帶有多間醫院及診所,地皮對面為東華醫院。項目地盤面積逾5372方呎,是今個財政年度賣地表中最細面積的地皮,涉及可建總樓面約42978方呎,指定作私人住宅用途。

資料顯示,政府自1985年以來並未推售西營盤地皮,而該區主要靠收購舊樓重建為主,如藝里坊‧2號、KENSINGTON HILL及15 WESTERN STREET等。綜合市場估值約5.8億至8.5億,每方呎樓面地價約1.35萬至1.98萬。

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恒基代表。
恒基代表。
信和代表。
信和代表。
英皇代表蔡宏基。
英皇代表蔡宏基。
漢國置業代表李振彪。
漢國置業代表李振彪。