團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺。資料圖片
房屋局剛公布2022年第二季私人住宅一手市場供應數據，預計未來3至4年間大約可提供的一手私人住宅供應為9.8萬伙。團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺指出，最新數字是自有統計以來的第二高，但這只是計算上的「數字遊戲」，當中的某些細項更值得關注。
葉文祺表示，今季數字有「虛火」成份，最新潛在供應的9.8萬伙中，主因是現樓新盤貨尾及建築中而仍未售出的新盤數量，兩者均徘徊在近年的高位。然而，這因上半年受第5波新冠肺炎疫情影響，發展商推盤步伐減慢所致。
葉文祺又指，長遠趨勢存在不明朗因素，已批出土地上可隨時動工的單位數目較去年明顯回落，由去年第3季的2.9萬伙跌至今季的1.7萬伙，跌幅超過40%。由於近年政府批出土地已顯著減少，而且「蚊型地」佔比甚高，在新發展區土地能夠成熟交付之前，私人住宅供應將會出現斷層。
葉文祺希望政府著力精簡發展程序，並以基建先行，多管齊下推進大規模發展，加快明日大嶼及北部都會區等大型發展計劃，從而避免出現供應斷層。
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