「禁追租令」上月底屆滿,有業主即時入稟追討租金,本港大業主之一的領展(00823)其實有特定程序處理欠租,「法律程序唔係第一步就做」。領展行政總裁王國龍表示,大部分租戶一直如常交租,目前收租率超過90%,現時仍為有困難租戶提供支持。他又認為香港零售業谷底已過,旗下租戶須減租比例減少,「當然有啲(租戶)因為生意唔好而離開,但好快搵到新租客」,更表示其出租率創上市新高。

王國龍接受訪問時表示,「禁追租令」生效期間大部分租戶仍有交租,同時會因應情況為租戶提供支援,例如免租、減租、免管理費、租約重整等,加上領展資產組合大部分是民生類型,行業受第5波衝擊較少,其收租率未有下降,目前維持90%以上。

領展香港租賃董事總經理霍業生進一步解釋,處理欠租個案有一定談判過程,強調不會即時採取法律行動,「第一要排期,第二中間有協商過程,第三就係當法例結束咗,租戶都有唔同反應。」他又指,實際欠租情況不斷變動,「有時租戶欠租金額較大,當佢一張支票解決欠款,成個欠租百分比就會減少」。

出租率「疫市」創新高

對於本港防疫及入境措施放寬,王國龍相信,零售業市道谷底已過,目前其租約組合中,減租比例已低於加租,屬良好現象,「防疫放寬後每一個企業、每一家人點樣控制嘅彈性多咗,方便咗做生意」,有信心租戶生意會好轉,有助領展未來洽談租金。

王國龍又指,即使在香港第5波疫情高峰期,也沒有封城或禁足,「對我哋商場最重要係無話禁止裝修」,故在疫情之下,仍繼續進行資產提升工程(AEI),指出過去1年多旗下亦有數百家商店開張,出租率維持高企。領展年報顯示,截至今年3月底,香港零售物業組合出租率為97.7%,創歷史新高。

至於電子消費券刺激經濟,霍業生表示,早前4月一輪的派發,為旗下商場營業額帶來按月約20%增長,今輪首階段派發後人流亦有上升,銷售數據則有待收集,至於較多消費的店鋪為電器及酒樓等,「大家有概念用完先有第二期」,動用消費券速度較快速。

消費券刺激人流增

近年領展擴充資產組合的種類及地域,王國龍表示,由於該基金的投資回報要求提高,為了維持其物業收入淨額比率,故要從多方面物色項目,早前亦已增聘人手應付。

適時檢視回報不急售資產

領展持續為旗下物業進行資產提升工程(AEI),最新位於藍田的德田街市本月完成翻新,更首度推出街市電子會員計畫,予街坊換領獎賞或捐贈食物。對於本港資產配置策略,行政總裁王國龍表示,不時檢視資產回報,但並不急於放售任何物業。

領展旗下資產組合很多已完成AEI,為追求更高回報,曾將多個屋邨商場資產打包出售,年初則就出售赤柱廣場公開招標,惟因疫情打亂部署而叫停。王國龍表示,不時都在檢視本港資產,視乎未來有沒有需要重新出售赤柱廣場,又或其他物業,但強調不急於放售任何一項物業,他說:「資產回報無話係咪見頂,係睇增長快定慢」,期望當經濟好轉時,租戶營業額提升亦帶動領展租金收入增長。

德田街市完成翻新重開

領展旗下德田街市的AEI為期4個月,在本月投運,資本開支達7300萬元,屬過往街市翻新支出較高水平,近半為舊商戶,4成由其他領展街市擴充業務而來,以及逾1成屬全新租戶。

香港租賃董事總經理霍業生指出,該街市翻身後採用寬敞布局、設立小食街等,亦是首度推出街市電子會員計畫,旨在凝聚街坊光顧。他進一步指出,當中加入了環境社會及管治(ESG)元素,包括透過會員積分換領獎賞外,亦可換取食材用作捐贈之用。

資料顯示,領展至今完成的資產提升項目逾90個,去年起為未來的AEI投放10億元資本開支,預計回報率為低雙位數,王國龍解釋,該預期回報等同五、六年回本。