由萬科企業分拆的物業管理服務提供商萬物雲(02602)公布，今日至9月22日招股，發行近1.17億股H股股份，一成於香港作公開發售，集資最多約61.5億元，招股價每股介乎47.1元至52.7元，每手100股，一手入場費約5323元，預計9月29日掛牌。
招股文件顯示，集團擬把所得款項淨額約35%用於聚焦濃度戰略及在全國範圍內推行的「萬物雲街道」模式提供資金，約25%用於建立產業互聯網的有關解決方案的開發，約20%用於收購或投資增值服務提供商及行業上下游供應鏈的服務提供商。
萬科上半年年報顯示，萬物雲實現營業收入143.5億元（人民幣．下同），按年增38.2%。其中，社區空間居住消費服務收入80.8億元，按年升34.8%，商企和城市空間綜合服務收入51.1億元，按年增39.7%。
萬物雲官網顯示，其前身為萬科物業發展公司，成立於1990年。2020年10月31日，萬科物業發展公司正式更名為萬物雲空間科技服務公司）。作為物業管理服務提供者，萬物雲的業務模式主要分為三大業務板塊：社區空間居住消費服務；商企和城市空間綜合服務；AIoT及BPaaS解決方案服務。
截至2022年6月30日，社區空間居住消費服務方面，萬物雲的合約建築面積約9.3億平方公尺，簽約管理的物業數目為4096個；在管建築面積約7億平方公尺，在管物業數目為3035個。
