疫情陰霾籠罩 擴大議價空間 屋苑問盤量稍錄回升
新冠肺炎疫情持續，加上經濟前景未明，部分業主為求出貨，不但願意擴大議價空間，更將放盤叫價一減再減，令問盤查詢好轉。其中屯門時代廣場有2房單位原叫價430萬，獲睇樓客睇樓2次即入市，成交價約398萬，實用呎價約14,632元。撰文 唐健恒新界屯門時代廣場 用家398萬接2房 中原地產副區域營業經理曾俊賢表示，有上車客睇中屯門時代廣場位置出入方便，加上放盤單位原業主願減價，睇樓2次即拍板購入C座高層5室，實用面積272方呎，採用2房間隔，原業主叫價430萬，議價後減至398萬易手，實用呎價約14,632元。原業主於2017年1月以330萬買入單位，持貨迄今易手，帳面獲利約68萬。豫豐花園 上車客460萬即睇即買 祥益地產區域董事林偉光提到，屯門豫豐花園2座低層C室新近售予區外上車客，單位實用面積396方呎，2房間隔。據了解，買家鍾情該區環境清幽，單位內籠企理，加上政府放寬了按揭門檻，買家可承造高成數按揭，遂決定以460萬「即睇即買」自住，實用呎價約11,616元。資料顯示，原業主於2016年以約358萬購入上址。天盛苑 426呎綠表價355萬沽 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍近日有區內首置客購入天盛苑1房單位。上述成交為A座高層14室，實用面積426方呎，據悉，買家為「白居二」中籤者，鍾情單位廳及房均向東南擁開揚景，加上鄰近西鐵站，遂「即睇即買」以綠表價355萬購入上址，實用呎價約8,333元，屬市價成交。據了解，原業主於2000年以約55.5萬購入單位。朗屏8號 開放式呎價18,577元 中原地產分行經理陳彥榮表示，元朗朗屏8號有單位放盤多月易手，成交為1座中層B室，實用面積246方呎，開放式間隔，單位於去年9月放售，叫價490萬，放盤約5個月，新近減至457萬售予區外客，實用呎價約18,577元。資料顯示，原業主於2016年5月以291.5萬一手買入上述單位。九龍采頤花園 2房望內園540萬售 金 地產組別經理黃汶怡指出，新蒲崗采頤花園3座中層E室，實用面積431方呎，2房間隔，單位向東南，外望內園，放盤僅數天即有白居二客洽詢，睇樓1次即做決定，原開價560萬，日前減至綠表價540萬易手，實用呎價約12,529元。據悉，原業主於2000年以綠表價106萬買入。AVA 55 1房減至484.8萬沽出 中原地產分行經理吳子麟表示，九龍城單幢盤AVA 55有1房單位放盤多個月賣出，成交為低層D室，實用面積230方呎，1房間隔，外望街景，原業主最初開價520萬，放盤數月，終減至484.8萬轉手，實用呎價約21,078元。 據悉，買家為區外客，議價後符合置業預算即買入。據悉，原業主於2016年12月以418.2萬買入單位，持貨3年多，現轉手帳面獲利66.6萬。香港太古城 2房呎價1.8萬易主 美聯物業分行高級分區營業經理吳肇基表示， 魚涌太古城南海閣低層A室近日減價售出，單位實用面積530方呎，2房間隔，原業主於2月初放盤，當時叫價1,050萬，與買家議價後，加上近期市況，最終減至約980萬轉讓，實用呎價約18,491元，屬市價成交。據悉，原業主於2010年10月以約520萬購入上述位。壹環 320呎議價748萬成交 中原地產高級資深區域營業董事鄭莉莉表示，灣仔壹環有業主因近日租客搬走後決定放盤，獲上車客購入，成交為中層B室，實用面積320方呎，原業主開價780萬，受近日疫情影響，希望加快沽貨，日前議價後以748萬沽出單位，實用呎價23,375元。據悉，原業主於2012年4月以672萬買入單位。
