觀望氣氛濃 議價空間擴闊 屋苑減價盤主導成交
受新冠肺炎影響，市場觀望氣氛濃，睇樓活動大減，準買家希望趁機執平貨，部分業主就憂慮疫情持續擴散，為求盡快沽貨，多願意擴大議價空間，令二手減價盤不乏承接。其中元朗新晉屋苑Grand YOHO有2房單位，原叫價約820萬，最新以768.8萬元售出，實用呎價約14,785元，帳面虧蝕7,000元。
新界
Grand YOHO2房議價768.8萬蝕讓
美聯物業分行助理區域經理梁潮表示，元朗Grand YOHO最近錄得1宗蝕讓個案，為2座中層G室，實用面積約520方呎，單位採用2房設計，外望開揚景，原業主早前叫價約820萬放售，獲買家睇中屋苑位置便利，近大商場，經議價後，最終減價至768.8萬易手，減幅約6.2%，實用呎價約14,785元。資料顯示，原業主於2016年9月以約769.5萬購入上述物業，是次易手帳面虧蝕約7,000元。
豪景花園 561呎海景戶615萬沽
中原地產首席分區經理譚榮輝指出，有區外上車客斥資購入青龍頭豪景花園3房單位，成交為3座低層D室，實用面積561方呎，原業主最初開價690萬，終降價至615萬轉手，減幅約11%，實用呎價10,963元。據悉，買家議價後感單位叫價合理，加上單位外望全海景，考慮片刻即決定入市。資料顯示，原業主於2010年以245萬購入上址。
富健花園 2房綠表呎價7,810元
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園錄得「即睇即買」買賣，涉及單位為7座低層F室，實用面積484方呎，2房間隔。據了解，買家鍾情屋苑鄰近親友，單位外望部分河景，加上原業主願減20萬，遂以綠表價378萬買入，實用呎價約7,810元，屬市價。據悉，原業主於2006年以綠表價47.65萬購入單位。
興發大廈 投資客370萬買2房
中原地產高級分行經理陳耀堂透露，有投資客藉疫情仍然緊張的機會尋找筍盤，近日看中屯門興發大廈2房單位，該中高層D室，實用面積241方呎，外望正東開揚市景，原業主最初開價398萬放盤，及後減至370萬賣出，減幅約7%，實用呎價15,353元。據了解，原業主於2015年以248萬購入上述單位。
欣廷軒 2房山景呎價1.8萬售
世紀21奇豐物業區域經理吳元利提到，沙田欣廷軒有2房單位放盤2個月後賣出，成交為3座高層D室，實用面積398方呎，單位向東北，外望山景。據了解，單位原叫價780萬放售，及後累減53萬至727萬轉手，減幅約6.8%，實用呎價18,266元。據了解，原業主於2008年3月以258萬購入單位。
九龍
德福花園 494呎減至645萬成交
中原地產區域營業經理賴仲軒表示，九龍灣德福花園本月錄首宗成交，涉及單位為U座中層6室，實用面積494方呎，採用2房間隔，單位向南望內園景，原業主最初開價750萬放售，現大幅減價105萬，獲區外換樓客以645萬承接，減幅達14%，實用呎價約13,057元。 據悉，原業主於2011年7月以339萬買入單位。
香港
愛琴軒 頂層連天台596萬易主
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角愛琴軒頂層戶新近減價沽出，單位實用面積313方呎，採用2房間隔，向東北，外望少海景，另連約130方呎天台。單位於1月放盤，原叫價630萬，近日成功減至596萬沽出，減幅約5.4%，實用呎價19,042元。據了解，原業主於2008年6月以238萬購入上述單位。
樂滿大廈 2房開揚景828萬承接
中原地產高級資深區域營業董事鄭莉莉表示，灣仔樂滿大廈有2房戶業主見新型肺炎爆發，決定賣樓，上述成交為中層E室，實用面積418方呎，單位外望開揚景，原叫價880萬放售，終減至828萬易手，實用呎價19,809元。據了解，買家屬於區內分支家庭，鍾情物業就近太古廣場，方便上班。資料顯示，原業主於2000年以200萬買入單位。
撰文：唐健恒
