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獨家|志偉符碌置業秘賺過億元 學友愛買豪宅 嘉玲商廈地鋪通殺

26/09/2021 17:30:00
曾志偉符碌置業勁賺;劉嘉玲、梁朝偉和張學友亦齊齊大豐收。
曾志偉符碌置業勁賺;劉嘉玲、梁朝偉和張學友亦齊齊大豐收。

藝人愛買「磚頭」保值,不論靠運氣賺大錢,或是靠眼光作長線投資,大多都成為樓市贏家。TVB副總經理曾志偉最近可謂運氣相當,獲財團收購其2002年買入的舊樓物業,持貨十九年帳面勁賺2,780萬元。至於圈中的樓市投資高手劉嘉玲、梁朝偉、張學友等,在水漲船高的樓價下都齊齊大豐收。

撰文∣娛樂組

市區舊樓具收購價值,兼且樓價較為親民是投資之選,曾志偉早於2002年購入位於九龍界限街的舊樓,該物業最近獲恒和珠寶集團收購,獲利甚豐。恒和珠寶公布,以1.853億元購入九龍界限街164號地下、一樓及二樓及部分天台,及界限街164A號地下、一樓及二樓,當中164號地下的實益擁有人正是TVB副總經理(綜藝、音樂製作及節目)曾志偉。

長線持有大豐收

據土地註冊處資料顯示,164號地下原業主為金祐置業,於02年以420萬元購入,公司董事為曾志偉女兒曾寶儀及李愛華。據恒和公布,單位最終實益擁有人為曾志偉。以物業收購價3,200萬元計,持貨十九年帳面獲利2,780萬元,升值約6.6倍。據行內人士透露,志偉自認今次是百分百「符碌」,並指在十九年前老友看中界限街這幢三層舊樓,對他半開玩笑建議夾份一人一層,日後改建為私人養老中心,志偉當時覺得420萬元不算太多錢,又可用作收租,便決定購入。不過老友最終卻沒有將之改建,而舊樓鄰近起滿豪宅,又位於喇沙小學對面,所以具升值潛質。

曾志偉在投資上不是單靠運氣,過往持有不少物業,去年底有傳他以1億元售出於1988年以403萬元購入的西貢清水灣彩濤別墅洋房,實用面積為1,789平方呎,轉手後帳面獲利達9,597萬元,三十二年來帳面勁賺25倍。

曾志偉十九年前買入舊樓,只是符碌,一心諗住改建私人養老中心。
曾志偉十九年前買入舊樓,只是符碌,一心諗住改建私人養老中心。
志偉將彩濤別墅轉手,據指獲利達9,000多萬元。
志偉將彩濤別墅轉手,據指獲利達9,000多萬元。



學友擁靚盤巿值8億

除了志偉投資有道之外,「歌神」張學友吸金力強,加上獲太太羅美薇打理財政,二人亦擅於投資磚頭,手持至少五個物業,估計總市值至少8億元。最近地產界消息傳出,學友與太太持有的淺水灣豪宅「怡峰」,罕有三複式特色戶單位,連四個車位同時放售,叫價高達4.3億元,創屋苑新高。據悉,該物業由學友及太太先在1993年以1,630萬元買入高層戶,2004年再斥資3,000萬買入複式單位,然後將單位打通,變成三層複式特色戶,總實用面積約4,655方呎,每呎叫價逾9萬元,貴絕南區分層式住宅物業,總值4.3億元較當年購入價高出逾八倍,若賣出帳面袋3.8億元。

除此,據悉學友和太太近日售出跑馬地連道「滙翠台」一個三房單位,實用面積為532方呎,以1,180萬元成交,呎價為22,180元。據消息指該單位是二人以公司名義持有,於1991年以237萬元買入,帳面獲利四倍。

嘉玲偉仔擁逾十物業

劉嘉玲與梁朝偉絕對是圈中的投資高手,眼光獨到,90年代開始兩夫妻已各自投資物業,買賣豪宅、鋪位及商廈均屢有斬獲。二人在香港合共擁有至少十個物業,估計總市值逾9億元。二人現居於山頂和福道獨立屋,面積逾4,800多呎,連約1,500呎的花園,市值約3億5,000萬元。

投資有道的嘉玲在香港、上海、北京、蘇州均擁有物業,去年她將持有的西半山蔚然高層的1,301平方呎單位以4,400萬元易手,賺取近500萬元。此外,嘉玲於1995年購入位於中半山的梅苑(May Tower),市值約9,800萬元,複式單位樓底高,飽覽無敵維港景致,裝潢以復古風格為主,掛上華麗水晶吊燈,據知該豪宅是嘉玲專用作招呼朋友時所用。

學友兩公婆持有淺水灣怡峰,賣出後袋三億八。
學友兩公婆持有淺水灣怡峰,賣出後袋三億八。
學友最近出售91年買入的匯翠台,獲利四倍。
學友最近出售91年買入的匯翠台,獲利四倍。



嘉玲曾在公開場合分享投資心得,大讚老公梁朝偉投資比她了得,再曲線讚自己有眼光,「他唔聲唔聲叻過我,出手快過我又準確過我,在市場上賺的錢都多過我。但如果投資生意好似投資一個伴侶般,其實我都幾合格,我三十幾年前就看到梁朝偉是潛力股!」

雖然梁朝偉持有的土瓜灣新柳街2A號的地鋪,去年被財團申請強制拍賣,今年偉仔以1,350萬元賣出,較2013年購入價比較,持貨約七年,帳面蝕150萬元。不過,偉仔過往投資成績彪炳,2010年出售西貢海天灣的洋房,帳面勁賺2,700多萬元。其後,他再出售黃竹坑六個商業單位,持貨三年斬獲3,300萬元。

影帝張家輝演技一絕,投資亦有一手,屢有斬獲,去年有消息指張家輝以5,800萬元出售跑馬地逸廬高層單位,實用面積2,049平方呎,他以公司名義持有該單位,早於2009年斥資2,923萬元購入,持貨十一年,帳面獲利2,877萬元,勁賺近1倍。張家輝以往置業以太太或名下的公司作投資,2017年他首次以自己名字置業,以1.31億元購入中半山嘉慧園高層豪宅,只需繳付樓價4.25%印花稅,毋須繳付樓價百分之十五辣稅,節省逾1,500萬元,非常精打細算。太太關詠荷同樣擅於投資,有指她於2017年,以1,180萬元出售銅鑼灣嘉柏大廈高層單位,持貨約四年,帳面獲利225萬元。

原文刊於《星島日報》名人雜誌(逢周日見報)

學友夫婦和偉仔兩公婆都係投資有道之人,熱愛買磚頭。
學友夫婦和偉仔兩公婆都係投資有道之人,熱愛買磚頭。
偉仔與嘉玲現居於和福道獨立屋市值逾3億元。
偉仔與嘉玲現居於和福道獨立屋市值逾3億元。
嘉玲95年買入了中半山梅苑。
嘉玲95年買入了中半山梅苑。
偉仔投資的地鋪損手離場,但他仍有不少優質物業在手。
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張家輝買賣物業亦屢有斬獲。
張家輝買賣物業亦屢有斬獲。
張家輝2017年才以首次自己名字置業,以過億元買入中半山嘉慧園。
張家輝2017年才以首次自己名字置業,以過億元買入中半山嘉慧園。
張家輝手持嘉柏大廈四年前出手,就袋了225萬元。
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