新盤紛現高價　北角　屋苑叫價強硬成交減

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　　北角兩個海景豪宅新盤推售，造價理想，區內不少二手業主進取，封盤或反價，例如同屬臨海屋苑的和富中心，有業主加價300萬元，暫未有承接；單幢物業港濤軒去年12月錄得高市價；城市花園的盤源下跌，最新僅有約20個單位放售。

　　世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角區私樓交投於去年12月明顯減少，錄得85宗成交，較去年11月的145宗下跌，主要原因是長假期關係，有不少業主或買家離港外遊。不過，當假期完結後，睇樓量即上升三至四成。

和富中心換樓客1868萬承接
　　指標屋苑和富中心雖然規模大，但現時確實放售又可以睇樓的單位不足5個，本月份暫時未有成交。屋苑全部供應3房單位，入場價約1400萬元起。去年11月及12月分別錄得3宗及2宗成交個案，兩者平均實用呎價皆約16000元水平，其中後者更有1宗新高價成交，單位為16座中層E室，實用面積1057方呎，3房1套間隔，可飽覽整個維港海景，原業主於去年10月中旬放盤，開價1900萬元，經議價32萬元後，獲區內換樓客以1868萬元承接，實用呎價約17673元，造價為屋苑所有E室的新高。

　　名采策略營業董事姚雲龍指出，北角兩個臨海新盤維港頌及海璇先後錄得破頂成交，鄰近屋苑出現封盤及反價情況。以和富中心為例，位於5座中層E室的放盤，實用面積1024方呎，業主約1年前以1700萬元放售，期間加價至1900萬元，直至新盤海璇連錄高價成交，業主再加價300萬元至2200萬元，實呎叫價約21484元，暫未售出。姚氏續指，該單位主要外望內園及部分海景，屬次級景觀，而過往同類型單位的成交價約1800萬至1900萬元之間。

　　與海璇一街之隔的單幢物業港濤軒，經過2個月悶局後，去年12月錄得唯一一宗的成交，該單位為高層D室，實用面積802方呎，3房1套間隔，附有全屋靚裝修，坐向東南，外望市景及寶馬山景觀，獲買家以2078萬元購入，較市價高約5%，物業去年共錄得6宗成交。姚雲龍表示，部分望向新盤的中低層單位，實用呎價介乎約25000至28000元，偏離合理價錢，然而有業主認為較新盤「平一半」，現只有3伙單位出售，本月暫錄得1宗成交。

港濤軒高市價約5%沽
　　城市花園放盤量由去年11月下旬起，減少約3成，現有約20伙放賣盤，貼價盤僅約5個。中原地產副分區營業經理蔡瑋倫表示，上月錄得屋苑9座低層單位交易，實用面積626方呎，連平台約301方呎，2房套間隔，外望海景，附有裝修，業主叫價998萬元，最終以980萬元售出，實用呎價約15655元。

城市花園連平台980萬易手
　　現時連平台的特色放盤有2個，皆望內園，同樣叫價約1300萬元，去年11月及12月屋苑各錄5宗成交。本月暫錄2宗成交，包括1座頂層單位以900萬元易手，實用面積633方呎，2房間隔，惟電梯不能直達該層。