新收樓供應增 元朗屋苑入伙盤租務活躍

　　近月，元朗租務平穩，1月錄超過70宗租務個案，其中新收樓的朗屏8號1月至今已錄約17宗租賃個案，現時約有105個單位招租，開放式單位入場約10000元。另一向租賃表現活躍的尚悅，1月錄約15宗成交，最近有2房戶放租1個月，以12800元租出；而YOHO MIDTOWN由於盤源缺乏，有租客以月租16000元預租2房單位。

　　美聯物業高級營業經理許堅表示，元朗1月份錄超過70宗租賃成交，區內新盤朗屏8號最近已收樓，該盤毗鄰西鐵朗屏站，提供逾900個單位，現階已有約17宗租賃個案，平均實用呎租介乎33至40元；其中，2月首個週末已約6宗租賃。雖然只是入伙初期，最新已有約105個單位招租，開放式單位入場租金約1萬元，1房戶則約12500元，2房則需14000元。新近錄開放式單位成交，為2座高層B室，實用面積約246方呎，獲租客以9800元承租，實用呎租約39.8元。

朗屏8號開放式叫租1萬
　　鄰近西鐵元朗站的YOHO Town，樓齡約14年，1月錄約7宗租務個案，平均呎租約33元，新近錄得6座高層C室租賃，實用面積約411方呎，2房間隔，業主原叫租14000元，後調整叫價至14500元，放租一星期，新租客見價格合理，在零議價下以14500元租入，實用呎租35.3元。由於屋苑現時僅有5、6個單位招租，一般放租2星期即獲承租；2房單位月租約13500元至14000元即有交易，而實用面積500多呎的3房1套房，單位租金叫價16000元起。

YOHO Town零議價14500元租入
　　至於，YOHO MIDTOWN的租盤最新有約5個，利嘉閣地產分區經理黃永全表示，該屋苑在2、3個月前出現「零租盤供應」，故目前供應已相對多。由於僅有數個放盤，單位短期內即可租出，如3座中層D室，實用面積506方呎，放盤2日，原叫租17000元，經議價後以16000元市價租出，呎租31.6元。有租客更擔心心儀單位成「搶手貨」，故先以月租16000元預租1座高層F室，實用面積444方呎，呎租約36元。單位目前尚未交吉，舊租客正以14000元租住，租金2年升幅約14%。目前YOHO MIDTOWN 2房單位入場月租約16000元，3房戶月租約23000元。

尚悅35個單位放租
　　中原地產分區營業經理王勤學表示，雖然位於十八鄉路的尚悅是區內上車熱門之選，但由於屋苑不少2房單位，戶型受投資客歡迎，現時有約35個單位放租，其中2房和1房半設計的單位佔9成，入場月租分別約12500元和11500元，3房1套房單位則由17500元起。

　　王勤學補充，尚悅近數月來租賃表現活躍，1月錄得約15宗租賃，平均呎租約28元，屬1月租賃交投最多的屋苑。其中，10座中層G室，實用面積440方呎，原叫租13500元，放租1個月，終以12800元租出，呎租29.1元。