兩房單位主導　長沙灣　屋苑貼市價放盤稀少

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　　長沙灣「西九四小龍」屋苑睇樓人流持續，只是整體貼市價放盤不多，業主叫價相當硬淨，如昇悅居更連錄成交，其中有向南2房則王「零議價」沽出，成為屋苑同類型單位呎價新高；另有買家在未有睇樓情況下，以799萬元購入宇晴軒2房單位。

　　中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示，近期長沙灣一帶二手屋苑交投不俗，「西九四小龍」泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天，與及鄰近的星匯居及一號．西九龍，於去年12月共有約16宗成交，上月錄得約29宗買賣個案。雖然農曆新年臨近，長沙灣私樓的睇樓量依然保持，不少準買家也期望趁假期前置業，本月首個星期區內暫錄得8宗，其中有6宗都是來自昇悅居。

昇悅居零議價900萬承接
　　其中，昇悅居1座高層B室，實用面積517方呎，屬2房間隔，有買家以「零議價」900萬元承接單位自用，實用呎價約17408元，造價及呎價雙雙成為屋苑同類型單位新高。該單位的原業主早於去年9月以830萬元放售，直至去年12月提高叫價至900萬元至賣出。

　　歐陽氏指出，昇悅居不少單位望內園為主，上述成交除了位處高層外，更坐北向南，可享有少量海景，是屋苑2房則王，目前約25個放賣單位中，僅得1個同類型單位，現開價930萬元，至於2房及3房戶最平售價分別約760萬元及1200萬元起。

宇晴軒獲區外客連租約購2房
　　美聯物業首席高級營業經理鄧偉傑表示，宇晴軒上月錄得約6宗成交，平均實用呎價約17000元。上月，有外區客斥799萬元購入連租約2房單位，成交為1座高層E室，實用面積485方呎，享有開揚山景，早於去年3月份叫價750萬元放賣，至近期以800萬元「確實」放售，由於一直有租客租住，故買家未能睇樓，然而仍吸引買家興趣，商議後象徵式減價1萬元，以799萬元成交，實用呎價約16474元。同類型可預約睇樓的單位，叫價普遍約830萬至850萬元，目前屋苑整體放盤約20個左右。

睇樓2次買泓景臺園景戶
　　至於鄰近的泓景臺，由於業主封盤，故盤源減少，目前屋苑放盤量約76個，較上月少約10伙，本月暫時未有成交宗數，上月則錄得5宗成交，平均實用呎價約16740元，2房單位入場費約750萬元，3房單位則約1250萬元。香港置業首席聯席董事曾家輝表示，屋苑1座中層A室，實用面積506方呎，採2房間隔，外望內園泳池，原業主於3個月多前開價約838萬元出售，吸引首置客洽購，買家期間參觀多個區內屋苑放盤，最終心儀單位坐向東南，睇樓2次後決定入市，獲議價減至830萬元易手，實用呎價約16403元，為市價成交。