睇樓氣氛不俗　大埔　屋苑上車盤頻錄查詢

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　　大埔區二手交投持續，上車盤頻錄查詢，其中五六百萬元細價單位問盤最多，其中指標屋苑大埔中心有2房望林村河的鎖匙盤，獲多組買家洽購，最終有買家追價數萬元成功入市，創同類型單位呎價新高。另外，樓齡較輕的嵐山，則有開放式單位，實用面積194方呎，以每方呎約18000元售出。

　　中原地產高級分區營業經理黃達雄表示，大埔區二手私樓市場本月暫錄約56宗買賣，較上月的36宗多，主要以上車客查詢2房單位，其中區內上車屋苑大埔中心主打細單位，單位總額較低，吸引上車客歡迎，本月暫錄約10宗交投，平均實用呎價約15200元。

大埔中心「細2房」503萬沽
　　近期，大埔中心有優質單位出售，同時吸引多組客查詢，該單位為4座低層H室，實用面積299方呎，屬屋苑的細2房戶型，坐向東南，可望林村河景觀。原業主約1個月前放賣單位，當時開價498萬元，期間多組買家上門參觀單位，並對放盤有感興趣，本來有買家到價洽購，後來其他買家們主動追價，據知曾有買家出價500萬元，最終由另一買家成功追價，以503萬元承接單位，實用呎價約16823元，造價及呎價皆創同類型單位新高。

　　黃達雄指，大埔中心最新有約20個貼市價放盤，屋苑提供「大2房」、「中2房」及「細2房」單位，其中「細2房」最平叫價約490萬元起。

嵐山開放式戶呎價1.8萬
　　另外，美聯物業營業經理梁葦姮提到，雖然將軍澳新盤熱賣，但本月大埔區二手市場的購買力未有被搶去，私樓交投表現較1月及2月暢旺，睇樓人流不俗，有些睇樓客平日放工後都會預約睇樓，客源主要是外區客，以及本區分支家庭。區內有不少私人屋苑提供細單位，其中以嵐山的樓齡較年輕，呎價往往受細單位成交宗數而影響，以本月為例，已暫錄約13宗買賣，平均實用呎價約15318元，較上月約15000元低，其中3房戶成交佔6宗，其餘則為開放式單位。

　　其中，嵐山6座中層A室，實用面積194方呎，開放式設計，原業主一直作投資用途，至去年5月開價363萬元放售，最終本月有買家洽購，議價13萬元，以350萬元交吉易手，實用呎價約18041元，屬市價成交。而其餘2宗開放式單位成交呎價均約17000元。

太湖花園特色戶748萬售
　　目前，嵐山放盤量約120個，較實在的放盤佔逾一半，當中以3房戶放盤最多，入場叫價約800萬元，開放式則約335萬元，物業亦有供應2房間隔，但盤源不多，過去2個月未有成交。

　　毗鄰港鐵太和站的太湖花園，上月錄得6宗成交，然而未有新盤源補充，令本月成交放緩，暫約4宗交投，平均實用呎價由上月約14000元，升至約14800元。梁葦姮解釋，本月屋苑罕有錄得特色單位成交，為6座地下單位，實用面積440方呎，2房間隔，附設800方呎花園，獲買家斥748萬元承接，實用呎價約17000元。屋苑放盤量約30個，約一半為2房戶，入場價升至約580萬元起跳，3房戶則約760萬元。