用家加快決定　紅磡　屋苑市價盤紛錄承接

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　　最近紅磡多個指標屋苑的貼市價盤下跌，部分買家加快入市決定，造價平穩向上，其中有換樓客睇中海逸豪園3房單位，考慮數天後便拍板，作價約1620萬元；黃埔花園有業主成功反價50萬元，以1200萬元沽出3房套單位；另海濱南岸亦有買家零議價買入2房戶，呎價接近2萬元。

　　美聯物業區域聯席董事殷勒麟表示，紅磡區私人屋苑3月份錄約59宗買賣，本月暫錄約40宗，交投持續。其中，大型屋苑海逸豪園本月暫錄11宗，而2月則錄約12宗，本月成交以2房戶為主，主要因為屋苑2房戶的價格自上月尾約900多萬元，逐步升至現時逾1000萬元。例如，位於23A座高層D室，實用面積561方呎，獲買家斥1168萬元買入，實用呎價約20820元，向西南，外望單邊海景及大環山公園。

換樓客考慮數天買海逸
　　在貼市價盤源減少情況下，不少買家睇樓後加快入市步伐。殷氏舉例，有區內業主打算換樓，一星期內參觀區內區外的新盤及二手單位，最終睇中海逸豪園15A座中層E室，考慮數天後便拍板，以1620萬元承接單位自用，該單位實用面積868方呎，3房1套間隔，外望內園泳池，屬市價，實用呎價約18664元。現時屋苑約180個放盤中，僅約四成為確實放賣，3房單位佔整體盤量一半，入場費約1550萬元，而2房最平叫價約970萬元，屬「電梯不到」頂層單位。

黃埔花園3房1200萬易手
　　至於區內另一指標屋苑黃埔花園，交投稍為放慢，上月錄約24宗買賣，而本月暫錄11宗，平均實用呎價約16322元。美聯物業首席高級營業經理易秉中解釋，由於上月多個單位賣出，消化了不少盤源，目前約180個放盤量中，有不少業主叫價上較為反覆，部分「到價也不賣」，有些則會反價，幅度可達一成。近期屋苑9期5座低層C室，實用面積728方呎，3房1套間隔，原業主約2個月前以1150萬元放盤，獲區外換樓客洽購，成交價1200萬元，實用呎價約16484元。另外，亦有業主曾經封盤，及後重新放盤後以逾千萬元沽出3房套單位，所指的是4期3座中層H室，實用面積825方呎，造價1200萬元，屬市價成交。

海濱南岸零議價943萬售
　　利嘉閣地產聯席董事余美寶透露，紅磡另一大型屋苑海濱南岸業主叫價硬淨，上月錄得1座低層K室成交，實用面積481方呎，2房間隔，外望內園，原業主早於去年8月放盤，開價880萬元，隨樓價上升至960萬元，由區內分支客零議價承接，實用呎價約19958元，是相隔3個月後有同類型單位呎價再創新高，舊記錄為7座高層K室，同為實用面積481方呎的2房戶，於1月以943萬元成交，實用呎價約19605元。屋苑本月暫錄4宗交投，平均呎價約17680元，現時提供約80個放賣盤，2房戶及3房戶分別約850萬元及約940萬元入場。