內地學生覓盤 粉嶺屋苑2房主導租務活

Previous Next

　　近月粉嶺租賃市場開始活躍，區內數個指標屋苑平均呎租上升，如粉嶺名都5月平均實用呎租約31元，部分為高市價成交，有高層2房單位，以13500元高於市價約1500元租出，呎租約37元。至於距離粉嶺站較遠的逸峯，租賃表現不俗，有2房單位放租1星期，輕微議價500元即租出。

　　粉嶺為東鐵沿辰洁A近月租賃交投已趨活躍，租金料繼續上升，以粉嶺指標屋苑粉嶺名都、粉嶺中心及花都廣場為例，5月首3星期共錄16宗成交，平均實用呎租較上月升1至3元。利嘉閣地產分行經理李建禧指，逸峯為租客必睇樓盤之一，近月租賃表現不錯，5月中下旬錄得4宗租賃，平均實用呎租約35元。新近錄2座高層C室，2房連貯物室間隔，實用面積477方呎，放租1星期，議價500元後，獲外區客以15500元租入，實用呎租約32.5元。

逸峯放盤1星期租出
　　李建禧續指，逸峯現時約有10伙放租，開放式入場租金約11000元，2房戶入場租金約15000元，3房僅有數間放租，叫租21000元。屋苑同區競爭對手為呎租較低的帝庭軒，由於帝庭軒沒有露台，加上鄰近有圖書館，相對受有小朋友的租客歡迎。帝庭軒5月暫錄2宗租務個案，平均實用呎租約28元。最近，該屋苑1座中層A室，實用面積418方呎，附基本裝修，以12500元獲承租，實用呎租約29.9元。現時約有6個放租盤，2房戶入場租金約12500元，3房戶暫未有供應。

內地生預租粉嶺中心535呎
　　世紀21奇豐物業區域經理陳偉康表示，過往7月份屬租務旺季，惟近年有提早[象，5月尾大學生租客已開始覓租。數個屋苑呎租明顯較上月上升，如粉嶺中心5月錄6宗租賃，平均呎租33元，較4月升3元。租予學生的租金一般會較市價高1000至2000元，加上大多會預繳1年租金，故拉高整體呎租。他直言，由於學生會以合租形式租住，損耗較一般租客大，所以部分業主開價都較高。
中原地產分行經理麥偉成補充，粉嶺中心B座中層06室，實用面積535方呎，最近獲3名內地學生預繳1年租金18萬元，以月租15000元承租，呎租約28元。同類單位更有業主開價20000元，現約有8個開價較貼市租盤，包括未交吉；2房戶入場價升至13000元，較上月高1000元，實用面積513方呎的3房戶則約15000元。

粉嶺名都3房呎租29.4元
　　同區另一屋苑粉嶺名都本月呎租亦上揚，5月首3星期錄得4宗租賃個案，平均實用呎租約31元，較上月升1元。美聯物業助理聯席董事蔣曜名提到，該屋苑5座中層G室，實用面積545方呎，3房間隔，以16000元租出，實用呎租約29.4元，成交價為同類型單位近期高價。粉嶺名都現時約有10個放租盤，當中僅3、4間可睇樓，2房單位入場租金約12000元，3房單位則由15000元起。