新盤向隅客回流 將軍澳 屋苑滿SSD盤連錄成交

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　　將軍澳交投表現理想，不少成交屬於SSD剛鬆綁的「半新盤」屋苑，包括峻瀅II本月開始已錄得買賣，平均實用呎價約14100元；日出康城緻藍天有3房套單位「零議價」易手，作價1100萬元；而入伙約3年的The Parkside則有2房戶以實呎價約18564元成交，創屋苑呎價新高。

　　近期多區有大型新盤推出，反而帶動將軍澳的二手市場，中原地產副分區營業經理伍錦基表示，5月份區內錄得147宗成交，而本月迄今錄約76宗，部分新盤向隅客回流，參觀過區內放盤都覺得不錯而入市。另外，將軍澳今年有數個「半新盤」屋苑的3年額外印花稅(SSD)解封，例如毗鄰日出康城的峻瀅II，SSD期限於本月開始解除，暫錄約4宗成交，全屬2房單位，造價介乎約720萬至730萬元，平均實用呎價約14100元。

峻瀅II議價720萬沽
　　其中1宗成交為2座高層G室，實用面積504方呎，可遠眺海景，獲上車客斥720萬元承接自用。單位於3月份開始放賣，當時叫價約690萬元，直至最近SSD屆滿後，一度提價至735萬元，最終議價15萬元易手。峻瀅II現有約41個放盤，大部分已過SSD，少於10伙可以睇樓，2房及3房戶叫價分別約700萬元及約930萬元。

緻藍天六成連租約放售
　　香港置業助理分區董事劉浩勤表示，主打大單位的日出康城緻藍天，單是本月迄今錄約5宗成交，與5月全月的宗數相同，平均實用呎價由約14900元，升至約15300元。

　　屋苑現時約有57個放賣盤，全部已過3年SSD，當中連租約放盤佔約六成。3房戶叫價約1100萬元起，其餘為4房戶，約1700萬元起入場。

　　其中，市場近期便錄得緻藍天1宗零議價易手，為1座中層LD室，實用面積783方呎，採3房1套間隔，向東南望日出康城首都內園。業主約4個月前放盤，當時叫價1100萬元，即使4月份SSD鬆綁，仍繼續原有叫價，最終本月獲買家承接。

The Parkside兩房1008萬破頂沽
　　中原地產伍錦基透露，位於將軍澳南的The Parkside，樓齡約3年，本月暫錄2宗成交，平均呎價升至約18506元，其中有2房戶以逾千萬元沽出，單位為3座高層E室，實用面積543方呎，原業主於去年年尾以950萬元放售，期間叫價不斷提高，最終由外區換樓客睇樓後拍板，以1008萬元成交，實用呎價約18564元，創屋苑呎價新高。目前，屋苑放賣盤約32個，多1房及2房放盤，最平叫價為一房約750萬元。

　　綜觀將軍澳區私人住宅，2房單位造價差距大，由約600萬元以上至逾1000萬元不等，伍氏解釋，除了單位樓齡及實用面積外，地區基建都是一大因素，例如日出康城及將軍澳南將有國際學校落成，便會吸引有經濟能力的家庭客擇居於此。