新盤搶去客源 屯門屋苑現減價成交個案

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　　利淡因素衝擊樓市，加上多個新盤搶去客源，屯門區二手成交步伐大幅減慢，部分屋苑陸續出現減價成交，指標屋苑瓏門錄得4房戶連車位叫價1600萬元，業主見市況低迷，最終減價112萬元，以1488萬元沽貨，屬低市價成交；另 茵庭亦錄得低層2房40萬元以市價550萬元沽出。

　　美聯物業區域聯席董事梁浩文表示，近月多個新盤競推，市場購買力被攤薄，加上早前銀行加息等利淡因素，屯門區二手成交明顯放緩，8月成交較7月同期減少三、四成，7月及8月分別錄得121宗及65宗成交，而於區內指標屋苑瓏門仍以剛性需求主導，步伐維持相若，7月及8月分別錄得5宗及4宗成交，現時平均呎價約18000元。

瓏門4房減價112萬沽
　　中原地產區域營業經理伍庭輝表示，瓏門錄得一宗劈價成交，單位為8座中層J室，實用面積815方呎，4房套房加工人房間隔，連車位一併放盤，叫價1600萬元，放盤2個月，業主見樓市低迷，最終劈價112萬元，以1488萬元沽貨，實用呎價18258元。扣除車位市值約200萬元計，單位成交價僅約1200萬元，實用呎價僅約15804元，低市價約7%。

　　梁氏續指，瓏門業主態度軟化，較以往「好傾齱v，預料個別業主議幅甚至可擴至5%，屋苑現有約80個放盤，貼市價佔一半，其中較為稀缺的1房放盤不多於3間，叫價由720萬元起，2房及3房分別由880萬元及950萬元起，而4房向南戶叫價則由1700萬元起。

　　祥益地產高級客戶經理古文彬稱，負面因素多方夾擊樓市，鄰近港鐵兆康站的 茵庭在淡市下出現個別減價成交，準買家入市態度猶豫，睇樓客亦較今年3、4月高峰時的十多組減至現時的數組。成交方面，屋苑7月及8月分別錄得6宗及7宗成交，平均呎價約15100元。

 　　茵庭低層550萬易手
　　屋苑新近錄得減價易手，單位為7座低層A室，實用面積381方呎，採2房間隔，原業主以高市價的590萬元放盤，但由於急於換樓，故大減40萬元以550萬元沽出，實用呎價14436元。據悉，買家為來自九龍區的上車客，因心儀單位近港鐵站加上業主肯減價，故拍板入市上址。

　　古氏又提到， 茵庭現有約60個放盤，2房叫價由560萬元起，純3房叫價由630萬元起，而3房1套房叫價則由695萬元起，料業主議幅介乎2%至3%。

翠林花園16個買賣放盤
　　中原地產分行經理湯鈞指，屯門上車屋苑之一的翠林花園，近日放盤業主態度強硬，買賣雙方拉鋸，導致8月出現零成交，7月卻錄得2宗成交，平均呎價約10172元。事實上，不少業主傾向不相信利淡因素對後市帶來的負面影響，即使減3%至5%便能「去貨」，業主亦不願意讓步。

　　湯氏補充，屋苑現有16個買賣放盤單位，匙盤佔2間，有凶宅同層2房單位叫價420萬元起，一般2房叫價由480萬元起，而3房則由700萬元起，議幅只有約1%。