居屋又大抽獎 私樓選擇反增

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　　房委會公布新一期居屋及「白居二」計畫，出售6個新建居屋發展項目，合共4871個單位。筆者預計參與幸運大抽獎的家庭逾30萬戶，超額認購會破紀錄。私人住宅購買力一定被分薄，但私樓買家亦因競爭者減少，反而有更多樓盤可供買家選擇，不失為美事。

　　今期所出售的6個新建居屋項目，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，總共4871個單位，以市價五九折發售，折後呎價介乎6900多至8500多元，最低入場費156萬，綠白表比例為「五五比」。

　　新一期6個居屋項目及「白居二」於5月30日開始接受申請，6月12日截止。房委會已開始派發申請表，申請人除可以文本形式遞交申請外，亦可使用電子申請服務。白表申請者可使用同一份申請表，選擇申請「居屋2019」或「白居二2019」，或同時選擇申請兩者。

　　根據過去經驗，申請居屋如同幸運大抽獎，由於屬於政府派發的住屋福利，合資格申請者必然踴躍參與，特別是在樓市比較興旺時期會最受歡迎。加上目前申請公屋輪候時間長達5.5年，私樓樓價及租金亦不菲，合資格申請居屋者必熱烈期待新居屋出籠。

　　早前推出的新居屋，約達30萬戶申請，錄得爆標式超額認購倍數。儘管現在中國與美國由貿易戰鬥到科技戰，中國、美國及香港經濟前景都不大明朗，但有瓦遮頭是港人生活基本需求，加上居屋樓價有折扣，申請者自然蜂擁而至。筆者估計超過30萬個家庭申請機會甚高。

　　大量購買力被新居屋吸走，必然影響到私樓銷情。但事物總有兩面，私樓買家減少，仍然鍾情購買私樓的買家無形中多了很多選擇，競爭性大大降低，幾個買家同時爭購同一個單位的場面少了，加價追入的壓力亦下降，買家所付出的高溢價收窄，減少了入市成本，這對私樓買家肯定是重要的。

　　中美糾紛持續，本港私樓價格續升，置業人士雖然成本高企。現因有居屋的攤薄效應，高追私樓情況減少，成本及風險減低，對於置業人士是實質上得益，而且還有更多選擇。