用家主導市場 將軍澳屋苑議價空間漸收窄

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　　將軍澳日出康城新盤銷情理想，帶動區內睇樓客量，逾一半屬於向隅客，也同時令區內二手成交轉好。例如，首都近期有高層2房單位，以呎價逾1.5萬成交，成為屋苑歷史新高；而領都於本月暫時錄得約5宗買賣，平均呎價約1.3萬。至於鄰近的峻瀅有2房單位6月初以約750萬放盤，近日以730萬交吉承接。

　　美聯物業區域聯席董事馬立成表示，將軍澳私人屋苑二手交投表現不俗，區內全月仍有約103宗買賣，而本月亦暫錄得約70宗。位於日出康城的新盤GRAND MONTARA，於上月尾一次過沽清所有單位，間接支持了區內睇樓量，現時客源約超過一半比例屬新盤向隅客，多數以自用為主，相反近期投資客則減少。雖然，睇樓人流靠穩，但亦有約三成客人的入市態度較為觀望。

首都2房高層800萬承接
　　新盤熱銷，帶動附近屋苑的交投，本月日出康城的屋苑暫錄約12宗成交，而業主叫價上亦顯得進取，議價空間不多。馬氏舉例，市場近期錄得位於首都2座高層LC室，實用面積518方呎，2房間隔，望東南的內園景，據悉放盤約2、3個月後，以800萬沽出，實用呎價約15444元，呎價創屋苑歷史新高。

　　日出康城目前只有首都提供2房的二手盤源，以往成交呎價約14000元，上址成交呎價較市價高逾一成。屋苑現提供約70個放盤，只有約15%屬2房戶，當中叫價少於「8球」的放盤不多於10個，最平叫價約765萬起步，惟業主議幅由約5%，收窄至約2%至3%，至於3房單位叫價則約880萬。

領都4房微減8萬交吉易手
　　同屬日出康城屋苑的領都、領 及領凱，本月合共暫錄得約10宗成交，平均呎價約13000元。馬立成透露，領都1座低層LD室，實用面積976方呎，4房1套間隔，原業主於5月以約1188萬放售，最終微減8萬，本月以1180萬交吉易手，實用呎價約12090元，作價和呎價都較市價低約5%。目前，上述3期屋苑合共有約120個單位放售，全部為3房及4房單位，入場費分別約880萬及約1200萬。

峻瀅738萬低市價3%沽
　　香港置業高級營業經理楊錦河則表示，毗鄰日出康城，位於石角路的峻瀅，兩期項目於6月錄得5宗成交，本月成交暫時約2宗，平均呎價保持約14000以上水平。本月，市場新近錄得峻瀅II的2座高層E室，實用面積約509方呎，2房間隔，坐向東南，享有翠綠山景。單位於6月初以約750萬放盤，當時叫價較市場高約3%至5%，其後調低至738萬，最後獲買家以730萬交吉承接，低市價約3%。

　　楊氏續，因應GRAND MONTARA銷情理想，峻瀅的業主叫價普遍更硬淨，雖然屋苑盤源充足，但約100個盤賣盤中，大部分叫價都偏離市價約3%至5%，而且幾乎不提供減價空間。