市場盤源減少 九龍灣屋苑氣氛淡靜造價穩

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　　市區鐵路站沿 屋苑，有一定捧場客，其中鄰近港鐵九龍灣站一帶私樓，買賣交投保持平穩，樓價企穩，連另類單位亦獲承接，淘大花園新近有事故單位同層戶，以低市價約半成沽出。另得寶花園有投資者沽售1房單位，用家在無樓睇下，以稍低於市價承接。

　　美聯物業高級營業經理黃家明表示，鄰近港鐵九龍灣站一帶的私人住宅，7月上半月錄約13宗買賣，而6月份則錄約18宗買賣，與5月份的22宗相比，買賣交投算靠穩。雖然部分準買家欲趁整體樓市氣氛淡靜下執平貨，但不少業主寧願擱置換樓，也不肯平賣。

淘大花園事故戶同層669萬沽
　　黃氏舉例，淘大花園錄3宗買賣，其中1宗以理想價成交，另有1宗由於位處事故單位同層，才以稍低於市價沽出。而以理想價沽出的單位，為A座高層2室，實用面積390方呎，間隔2房，望向德福花園開揚樓景，屬優質單位，原開價675萬，業主僅減6萬，以669萬沽出單位，呎價17154元，稍高於市價約3%。

　　至於，獲承接的事故同層單位為J座高層3室，實用面積378方呎，間隔2房，成交價600萬，呎價15873元，低市價約半成，現時同類型正常單位，市價約630萬。

　　淘大花園分4期發展，共有19座住宅，提供近4,900個單位，現只有約50個放盤，1房入場叫價約550萬，而實用面積356方呎細2房由約610萬起，至於476方呎大2房，入場叫價達750萬。

得寶花園1房無樓睇每呎1.7萬
　　同區的得寶花園專攻1房，是區內少數仍有「5球」以下選擇的屋苑，馬波地產經理馬奕璇透露，本月新近易手單位為G座中層3室，實用面積282方呎，1房間隔，由於單位仍有租客居住，可交吉交易但無樓睇，業主開價510萬，終以482萬成交，呎價17092元。現時，同類型單位叫價最平也要510萬，成交價則約500萬水平。

　　馬奕璇指出，受到新盤搶客，區內的細價上車盤，近2個月交投偏少，得寶花園在6月只錄2宗買賣，7月2宗買賣。現時得寶花園只有約15個放盤，253方呎細1房單位，入場叫價460萬，而282方呎1房最平也要510萬，至於382方呎以上的2房，叫價630萬。

德福花園515呎賣718萬
　　至於位處港鐵九龍灣站上蓋的德福花園，7月上半月錄得5宗買賣，6月整月錄4宗，中原地產區域營業經理賴仲軒表示，德福花園最新近1宗買賣，為L座低層1室，實用面積515方呎，間隔2房，望屋苑平台花園及樓景，以718萬市價成交，呎價13942元。
樓齡37年的德福花園，有21座住宅，合共提供近5000個單位，間隔均為2房，目前只有約65個放盤，位於地下單位，入場叫價約600萬，稍高1、2層的單位，普遍要720萬以上才有選擇。