議價空間稍擴 筲箕灣 屋苑缺盤租賃趨平淡

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　　筲箕灣租賃交投下跌，由7月約70宗下跌至8月近30宗，跌幅超過一半，主因缺乏細單位租盤，以及社會運動未止，部分業主擴闊議價空間望促成租務，香島有單位放租4個月，累減2.1萬成功以5.8萬租出；形薈有1房單位放租兩星期即租出，以1.92萬獲承租。

　　7月及8月正值暑假租賃旺季，筲箕灣租賃市場由旺轉靜，7月份錄得70宗租賃成交，至8月份下跌至約27宗，9月暫錄2宗。中原地產高級分行經理李偉寧解釋，市場受歡迎的細單位如開放式及1房戶都缺盤，加上社會運動持續，令區內租賃減慢。其中於年初入伙的屋苑形薈，目前僅有1伙開放式及2伙1房單位放租；而單幢盤樂融軒更只有1伙2房戶放租，現時全區約有150個單位放租，當中以香島放租盤最多，大概佔約120伙。

香島4房連車位5.8萬租
　　他續指出，香島於今年3月入伙，位於柴灣道33號，位置上較為偏離筲箕灣市中心，可享寧靜環境，屋苑主打3房及4房大單位。7月及8月分別錄得約32宗及約15宗租賃成交，平均呎租約47元及43元，9月暫錄1宗。最近有外資公司客承租1座高層D室，實用面積1228方呎，4房1套間隔，另設工人套房，據了解，業主原叫租7.9萬，4個月累減至5.8萬連1車位租出，實用呎租約47元。現時，屋苑約有120伙招租，2房單位約20伙，入場租金由2.2萬起。

形薈397呎放盤兩周租出
　　美聯物業區域經理佘錦驊指出，由新地發展的形薈，收樓後租賃持續，主要是與港鐵筲箕灣站近在咫尺，而且，屋苑提供區內較少細碼租盤，當中以開放式至1房戶最受歡迎。7月及8月分別錄約20宗及約8宗租賃成交，平均呎租約48元，9月暫錄1宗。新近錄得1房戶承租個案，為2座高層G室，實用面積397方呎，據悉，業主以2.08萬放租，放租2星期後獲租客查詢，議價後以1.92萬租出，實用呎租約48元。現時屋苑放租盤約有25個，開放式及1房單位共約3伙，入場租金開放式及1房戶由1.8萬及2.1萬起。

樂融軒3房每呎45元承租
　　中原地產李偉寧又指，由房協發展的單幢盤樂融軒，過往租賃表現較為平穩，每月僅維持零星租務，業主叫租亦較為強硬。7月及8月各錄得1宗租賃成交，平均呎租約46元及45元，9月暫未錄成交。8月錄得1宗3房租賃，單位為高層D室，實用面積671方呎，業主原以3.3萬放租1個月後減價3000元，以3萬租出，實用呎租約45元。現時該廈放租盤僅有4個，2房及3房放租盤，最平叫價分別是2.3萬及2.9萬起。