暑假旺季剛過 屯門 屋苑缺盤租金稍企穩

  月租萬多兩萬元的租盤,向來承租力強大,以屯門為例,8月份錄得約230宗租賃,而9月上旬暫錄得約60宗,部分屋苑盤源減少令呎租企穩,以指標屋苑瓏門為例,新近有家庭客以1.7萬承租2房單位,呎租約33元,屬同類型單位高價;另外,屯門時代廣場錄得學生客預繳1年租金,以約8800元承租1房單位。

  租賃旺季剛過,過去2個月礙於盤源下跌,業主放租單位叫價提高,令屯門區租賃市場維持平穩,現時區內有300個放租盤。7月份錄得250宗租賃成交,至8月回落至230宗,而9月暫錄得約60宗。區內客源廣泛,而在剛過去的暑假檔期,則以家庭客為主。

瓏門2房1.7萬獲承租
  美聯物業高級營業經理曾祥聰指出,屯門指標屋苑瓏門位處西鐵站上蓋,基座為大型商場「VCITY」,配套完善,租賃市場不俗,現市場只有約30個單位放租,7月及8月分別錄得約21及19宗租賃成交,平均呎租同若33元,而9月暫錄6宗。新近錄得1宗創同類型單位呎租高價成交,單位位於7座高層A室,實用面積510方呎,屬2房間隔,據了解,業主原以1.78萬放租,逾2星期過後獲家庭客洽商,議價後以1.7萬承租,實用呎租約33元。現時屋苑入場租金方面,1房及2房戶由1.26萬和1.5萬起,而3房戶由1.9萬起。

屯門時代廣場呎租27元
  曾氏又提到,屯門另一大屋苑屯門時代廣場,樓齡約31年,基座設有大商場,以天橋連接另外區內大型商場,基座亦設有巴士總站,鄰近輕鐵及港鐵站。7月及8月分別錄得8宗及7宗租賃,平均呎租分別為33元及31元,而9月暫錄1宗得租賃。而暑假期間,也吸引大學生租樓個案,成交為E座低層3室,實用面積325方呎,1房間隔,望內園,據悉,業主原叫租9500元,放租個半月後獲學生客以預繳1年租金,議價後減至8800元租出,實用呎租約27元。現時屋苑放租盤約有40個,以1房戶為主,1房及2房戶入場租金由8800元和1.1萬起,而3房戶由1.4萬起。

卓爾居3房2.1萬租出
  中原地產副區域營業經理陳錦明表示,由新地發展的分層住宅項目卓爾居,樓齡約19至21年,提供超過1500伙,過去2月租賃亦沒有大起伏,7月及8月分別錄得5宗及4宗租賃,平均呎租約27元及28元,而9月暫錄得3宗。最近,7座高層F室,實用面積710方呎,3房1套間隔,據悉,租客本身租住同屋苑2房單位,因即將迎接新家庭成員,故有意換大單位,最終以2.1萬承租,實用呎租約30元,較同類型單位約1.9萬高出2000元。現時屋苑放租盤只有約8個,當中以2房單位為主,2房及3房戶入場租金由1.4萬和1.98萬起。


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