2房戶受追捧 粉嶺屋苑議價空間漸擴闊

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　　粉嶺多個大型私人屋苑，自上月中開始有業主減價或擴闊議幅沽貨，踏入9月粉嶺名都有2房戶，以470萬沽出，屬屋苑近半年新低造價。此外，同區碧湖花園亦有3房造價穩守「6球」。隨蚍蚖糷U調，吸引用家入市，區內的私樓二手買賣見起色，如粉嶺中心在9月上半月錄約5宗成交。

　　世紀21奇豐物業區域經理陳偉康表示，粉嶺區的二手買賣經歷6、7月的寒冬，直至8月中開始有較多業主願落價促成交易，成為市場新指標後，買賣漸見起色，8月份粉嶺區共錄約30宗私樓賣較，較7月份不足20宗回升，不過與正常市況可錄約50餘宗相比，實際上仍處偏低水平。

　　陳氏又指出，踏入9月份，區內承接8月下半月氣氛，半個月錄約23宗私樓買賣。其中粉嶺中心暫錄5宗最活躍屋苑，在上月整月錄5宗，當中有4宗都是在月中之後錄得，反映現時市場找到支持位。

粉嶺中心減至503萬沽出
　　提到粉嶺中心連錄成交，美聯物業高級營業經理黃家明透露，粉嶺中心在9月的成交包括有A座高層5室，實用面積368方呎，開價530萬，原業主擔憂樓價會進一步下跌，連環減價至503萬沽出單位，成交價返回年初水平，呎價13668元。

　　黃氏續指，屋苑本月另一宗成交為F座高層5室，原業主起初叫價600萬，見近期樓市向下，將叫價調低至560萬也未能售出，最終一減再減，終以522萬沽出單位，呎價14185元。

粉嶺名都376呎470萬易手
　　利嘉閣地產經理羅富欣表示，粉嶺中心最新約有20多個放盤，惟貼市價誠意放盤僅約10個，目前2房及3房單位入場叫價約500萬及600萬，較5、6月時已下調了約一成。

　　至於毗鄰粉嶺中心的粉嶺名都，在9月迄今暫錄4宗成交，包括月初1宗造價創屋苑今年新低。利嘉閣地產羅富欣指出，繼上月底屋苑錄得2房戶以480萬低價成交後，9月最新錄得3座低層H室易手，單位實用面積376方呎，2房間隔，原業主於8月初開價530萬，其後見其他業主願意減價，在上月底有同類單位以480萬易手，於是態度軟化，本月終以470萬將單位沽出，呎價12500元。

　　羅氏又提到，粉嶺名都在8月錄約6宗買賣，當中5宗是月中之後錄得，因為有部分業主肯降價促成交易。

碧湖花園3房呎價12220元售
　　同區的碧湖花園9月至今暫錄4宗買賣，其中1宗3房單位造價險守「6球」，世紀21奇豐物業區域經理陳偉康表示，碧湖花園2座低層B室，實用面積491方呎，3房1廁間隔，在7月初叫價638萬，而對上一宗同類型單位成交價648萬，故原業主開價不算進取，惟其後市況轉差，在8月中叫價已下調至620萬，最終減至600萬易手，呎價12220元。現時屋苑約有30個放盤，2房及3房戶入場叫價分別約500萬及618萬。