銀行上調按息 心理影響多於實際

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　　中美貿易戰前景尚未明朗化，環球經濟甚具挑戰，加上香港受政治事件困擾，本港樓市交投亦見放緩。日前有龍頭銀行宣布調升按揭封頂息率，由最優惠利率P-2.65厘上調至P-2.5厘，實際按息調升0.15厘至2.625厘，適用於一、二手新造按揭及轉按，雖然對實際供款影響不大，但不乏銀行跟隨，難免對業主構成心理壓力。

　　環球經濟面臨下行壓力，本港政治事件亦影響部分投資者信心，最近有評級機構降低香港信貸評級，加上近日香港拆息水平偏高，銀行定存競爭激烈，資金成本增加，故有銀行上調按揭息率以平衡市場風險，並改善邊際利潤。但與此同時，部分銀行選擇維持息率不變，藉此爭取生意及市佔率，相信隨著銀行之間息差擴闊，預計採用較低息的銀行，市佔率將有機會大反撲，銀行按揭市佔率排行榜料會再次「執位」。

　　若以每100萬元貸款額，貸款年期30年，實際按息2.625厘計算，每月供款約為4017元，較實際按息2.475厘的每月供款約3938元僅增加約79元或約2%，對供款擔影響較輕微，建議有意承造按揭的業主需密切留意各銀行的按息走勢，衡量自身供款能力，計好數才入市。

　　不過利淡因素並未影響發展商推盤的信心，多個新盤緊密部署推售，不少開價貼市，當中將軍澳兩新盤在政治運動及貿易戰夾擊下推售，仍錄不俗銷情，足見市場購買力仍相當旺盛，短期內多個新盤料將提速進攻，預期將以筍價及按揭付款等優惠吸客，吸引以用家為主的買家青睞。

　　事實上，今年一手市場相當熱鬧。根據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋下，本年截至9月10日一手私樓註冊量共錄16016宗，宗數已超越去年全年15730宗，主要由600萬元或以下的個案帶動。資料顯示，本年截至9月10日600萬元或以下一手私樓註冊量已達4903宗，較去年全年3596宗高出約36.3%。

　　二手方面，隨著二手業主逐漸擴大議價幅度，相信有助帶動交投量，但仍有不少買家採觀望態度，放慢入市步伐，未來樓市走勢，還須看下月中美貿易談判結果能否收窄分歧，以及本港政治事件能否得以平息。