成交量稍回軟 鯊魚涌屋苑紛現減價盤吸客

　　港島東換樓屋苑集中地鯊魚涌，近月有減價盤出現，吸引買家注意，區內主要屋苑太古城、康怡花園、栢蕙苑等多個大屋苑，9月份下半月起買賣交投氣氛稍為好轉，其中太古城有3房單位，業主大減逾110萬，以1438萬沽出，較銀行估價低近一成。另栢蕙苑亦有2房單位以980萬易手，屬屋苑少數造價低於1000萬成交。

　　美聯物業高級分區營業經理吳肇基表示，近日新盤銷情不俗，多了問盤查詢，加上部分二手業主肯減價，太古城買賣回升，以9月最後1周為例，錄約6宗買賣，已多於8月整月的5宗，9月共錄16宗，重上雙位數字屬近4個月以來新高。至於10月上半月則暫錄3宗成交。

太古城3房議價1438萬接
　　太古城在9月的成交以2房及3房1廁單位為主，中原地產資深區域營業董事趙鴻運指出，屋苑近2個月呎價較高的海天花園或屋苑的3房連套房戶成交較少，故屋苑均價未有拉高，仍徘徊在貼近20000元的水平。另亦因為近期都是用家入市，故屋苑內質素最差的單位，亦未見成交，多以中等質素單位為主。　　

　　趙氏又表示，在近期外圍因素及社會事件之下，有心賣樓的業主，都好肯面對現實，如日前成交的燕宮閣高層F室，實用面積716方呎3房望內園景，有雅致裝修。原業主數日前放盤，當時叫價1550萬，後減叫價至1500萬，最終議價至1438萬易手，呎價20084元，買家屬區外客。

栢蕙苑590呎980萬易手
　　據了解，現時恒生、中銀及滙豐銀行對該單位的估價分別為1580萬、1565萬及1532萬，即造價較估價低6%至9%。由於部分業主眼見樓價下跌，太古城陸續出現止賺放盤，令盤源稍增至逾410伙，比年初的320伙為多；現時屋苑的2房及3房單位入場叫價分別約780萬及1150萬。

　　另中原地產高級分區營業經理施志鋼表示，鯊魚涌區除了太古城外，其他主要大屋苑在8月錄約12宗買賣，而9月錄15宗，買賣交投稍見起色，而交投較多的屋苑包括有康怡花園及栢蕙苑，分別各錄4宗。其中，栢蕙苑新近錄得1宗低價成交，為寧栢閣中層H室，實用面積547方呎，2房間隔，原業主在9月初開價1190萬放盤，近日終以980萬成交，呎價17926元。

　　資料顯示，栢蕙苑今年迄今僅有2宗造價低於1000萬成交，其中1宗在9月初錄得，1間590方呎2房戶以975萬易手，呎價16525元。現時栢蕙苑約有10個放盤，2房及3房單位入場叫價分別約1080萬及1280萬。

康怡花園2房呎價1.7萬沽
　　同區規模僅次於太古城的康怡花園，10月上半月錄1宗，9月錄4宗買賣，8月錄5宗，交投持平。美聯物業高級分區營業經理黎國權指出，康怡花園其中1宗成交為E座中層15室，實用面積531方呎，2房間隔，以910萬成交，屬市價水平，呎價17137元。現時屋苑約有130個放盤，2房及3房單位入場叫價分別約850萬及980萬。