成交量稍回軟 鯊魚涌屋苑紛現減價盤吸客

info

  港島東換樓屋苑集中地鯊魚涌,近月有減價盤出現,吸引買家注意,區內主要屋苑太古城、康怡花園、栢蕙苑等多個大屋苑,9月份下半月起買賣交投氣氛稍為好轉,其中太古城有3房單位,業主大減逾110萬,以1438萬沽出,較銀行估價低近一成。另栢蕙苑亦有2房單位以980萬易手,屬屋苑少數造價低於1000萬成交。

  美聯物業高級分區營業經理吳肇基表示,近日新盤銷情不俗,多了問盤查詢,加上部分二手業主肯減價,太古城買賣回升,以9月最後1周為例,錄約6宗買賣,已多於8月整月的5宗,9月共錄16宗,重上雙位數字屬近4個月以來新高。至於10月上半月則暫錄3宗成交。

太古城3房議價1438萬接
  太古城在9月的成交以2房及3房1廁單位為主,中原地產資深區域營業董事趙鴻運指出,屋苑近2個月呎價較高的海天花園或屋苑的3房連套房戶成交較少,故屋苑均價未有拉高,仍徘徊在貼近20000元的水平。另亦因為近期都是用家入市,故屋苑內質素最差的單位,亦未見成交,多以中等質素單位為主。  

  趙氏又表示,在近期外圍因素及社會事件之下,有心賣樓的業主,都好肯面對現實,如日前成交的燕宮閣高層F室,實用面積716方呎3房望內園景,有雅致裝修。原業主數日前放盤,當時叫價1550萬,後減叫價至1500萬,最終議價至1438萬易手,呎價20084元,買家屬區外客。

栢蕙苑590呎980萬易手
  據了解,現時恒生、中銀及滙豐銀行對該單位的估價分別為1580萬、1565萬及1532萬,即造價較估價低6%至9%。由於部分業主眼見樓價下跌,太古城陸續出現止賺放盤,令盤源稍增至逾410伙,比年初的320伙為多;現時屋苑的2房及3房單位入場叫價分別約780萬及1150萬。

  另中原地產高級分區營業經理施志鋼表示,鯊魚涌區除了太古城外,其他主要大屋苑在8月錄約12宗買賣,而9月錄15宗,買賣交投稍見起色,而交投較多的屋苑包括有康怡花園及栢蕙苑,分別各錄4宗。其中,栢蕙苑新近錄得1宗低價成交,為寧栢閣中層H室,實用面積547方呎,2房間隔,原業主在9月初開價1190萬放盤,近日終以980萬成交,呎價17926元。

  資料顯示,栢蕙苑今年迄今僅有2宗造價低於1000萬成交,其中1宗在9月初錄得,1間590方呎2房戶以975萬易手,呎價16525元。現時栢蕙苑約有10個放盤,2房及3房單位入場叫價分別約1080萬及1280萬。

康怡花園2房呎價1.7萬沽
  同區規模僅次於太古城的康怡花園,10月上半月錄1宗,9月錄4宗買賣,8月錄5宗,交投持平。美聯物業高級分區營業經理黎國權指出,康怡花園其中1宗成交為E座中層15室,實用面積531方呎,2房間隔,以910萬成交,屬市價水平,呎價17137元。現時屋苑約有130個放盤,2房及3房單位入場叫價分別約850萬及980萬。


hd