社會氣氛不穩 新盤銷情成指標

  本港政治事件持續發酵,加上新一份《施政報告》即將出爐,市場預期政府將在房屋及土地政策著墨不少,二手觀望氣氛較濃。一手市場則仍熾熱,發展商推盤攻勢不斷,繼有新盤以「時光倒流價」吸客,銷情理想後,最新長沙灣大型新盤以「平霸」定價登場,首批折實呎價1.4萬元入場,旋即成為市場焦點,其銷情相信將對後市起指標作用。

  回顧過去9個月一手市場銷售情況,根據本行資料研究部綜合資料顯示,統計2019年首9個月推出的28個全新新盤項目,單位總數共涉及13,451伙,期間共售出8,788個單位,售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算)達65.3%,而當中開放式單位售出達83.1%,為各類單位之中最高,其次為1房單位,銷售率同樣超過8成,達81.1%,2房單位方面,售出率約74.4%;至於3房或以上單位售出率則約為40.4%。從數據可見,開放式及1房戶這類細單位較受市場歡迎,事實上,在600萬元以下物業方可做高成數按揭等限制下,不少買家會心儀入場門檻較低的開放式、1房細單位,令這類單位承接十分旺盛。

  多個新盤正緊密部署推售,地政總署9月錄得4宗全新預售樓花同意書的申請,合計1,444伙,打破8月「零」新申請的紀綠,單位數目屬近5個月最多。一手空置稅實施在即,發展商積極推售新盤餘貨項目,期望達到貨如輪轉,不少新盤除了採取貼市價或低市價策略,亦推出多項優惠吸客,包括各式付款優惠、長成交期方案,出招吸客入市,預期未來一手仍將主導市場。

  二手方面,據本行前線分行所錄得的數字顯示,綜合過去一星期(10月7日至10月13日)全港20大主要屋苑二手買賣錄19宗成交,較前周(9月30日至10月6日)的8宗增加11宗,惟成交量仍屬偏低水平。雖然近日各區不少二手業主擴闊議價空間,但一手新盤提供各式優惠吸引眼球,加上部分準買家觀望樓價進一步調整,預計除非業主願意大幅減價,否則短期內二手成交料繼續受壓。


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