睇樓人流增加 粉嶺屋苑交投量稍錄回升

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　　受惠政府放寬按保樓價上限，粉嶺區在10月下半月起買賣交投增多，樓價亦回升。其中牽晴間有細2房，以538.8萬易手，較《施政報告》當日錄得同類單位造價505萬稍回升。另外，粉嶺中心亦有3房戶，在零議價下以620萬沽出，較10月初同類3房單位賣貴20萬。

　　世紀21奇豐物業區域經理陳偉康表示，粉嶺區在《施政報告》後，粉嶺區的睇樓量明顯回升，由1周不足10組，升至在周末每日均逾10組，準買家以500萬至550萬2房單位為目標，部分以600多萬的3房為目標。

　　陳氏續指，買賣交投亦見回升，僅約1周粉嶺區錄約28宗買賣，已超逾上半月的12宗，至於10月至今錄約40宗，而9月整月錄42宗。過往，在市況正常的月份，買賣交投可達50至60宗。

牽晴間2房呎價13887元售
　　10月份區內交投表現較佳的包括有牽晴間，10月至今錄約9宗，已超逾9月的5宗。陳偉康指出，自《施政報告》後屋苑的380多方呎細2房，造價拾級而上，當日有單位以505萬易手，其後再有造價525萬成交，新近錄得9座低層H室，實用面積388方呎，外望山景，在7月放盤開價560萬，終以538.8萬成交，呎價13887元。現時屋苑約有60個放盤，細2房的單位入場叫價約548萬，3房戶叫價由760萬起。

粉嶺中心3房620萬易手
　　區內另一熱門屋苑粉嶺中心，受惠新措施600多萬的3房亦多了客源，中原地產高級區域營業董事藍浩然表示，屋苑10月至今錄約6宗買賣，當中3宗屬3房單位，比例達五成，過往3房的買賣一般約佔三成，近數月更幾乎停下來，因為有部分準買家憧憬有樓價600萬或以下盤源，可申請八成按揭入市，在10月初接連有2宗，落價至600萬或以下，即錄得成交。

　　藍氏補充後，在政府公布放寬按保樓價上限，樓價600萬至800萬的物業也可申請九成按揭，即有買家在零議價下，以620萬買入3房單位，該宗成交為B座低層3室，實用面積513方呎，3房間隔，開價620萬，並以此價成交，呎價12086元。對比在《施政報告》前錄得G座低屋2室，實用面積535方呎，成交價600萬，呎價11215元，僅約1個多星期，呎價升約7%。

　　目前，粉嶺中心約有25個放盤，2房及3房戶入場叫價分別約510萬及610萬，藍浩然指出，在新措施下3房單位的買家亦可申請九成按揭，相信3房戶交投會增加。

花都廣場526呎售612萬
　　另同區的花都廣場，10月初仍有約半成議價空間，現在已收窄至1%至2%，利嘉閣地產首席聯席董事莫永澤舉例，新近易手的花都廣場4座高層B室，實用面積526方呎，業主開價約610餘萬，近乎零議價下以612萬成交，呎價11635元。在10月上半月錄得10座高層C室，實用面積526方呎，原開價640萬，以599萬成交，呎價11388元，議幅約6.4%。屋苑現約有30個放盤，2房及3房戶入場叫價分別約500萬及620萬。