樓市逐漸復甦再起步

  香港人是適應能力及應變能力很強的人,無論是風災雨災都可以很快收拾殘局,改天又如常上班工作生活。過去數月,很多香港人都經歷了從未經歷過的社會動亂,但隨著時間過去,大部分港人已開始適應現時環境,並且成為生活常態的一部分,可見香港人擁有極強的適應能力,在任何處境都可以找到生活的節奏。

  雖然局勢動盪,但最壞的時刻也就是最好的機會,筆者相信物極必反的道理,若套用在房地產市場當中,就是有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場。過去數月受到社會運動衝擊,樓價有所下跌,但回落幅度相對不大,與5月份時的高位相差只有約8%,可見樓市沒有恐慌性拋售。

  最新公布的施政報告中,放寬按揭保險計劃的樓價上限成了一針見血的措施,樓價800萬元的物業可承做最高九成按揭,而1000萬元內最高可獲八成按揭貸款,即時幫助一批首置人士更容易上車。再者,發展商為了應對政府即將實施的空置稅,加快新盤貨尾單位的銷售速度,此舉更加激活一直沉寂的樓市。所以,筆者相信樓市最壞的時刻已經過去,樓市將很快可以復甦過來,重新起步。

  現時中美貿易戰談判進展理想,股市亦見回升,對後市的經濟走勢帶來一點曙光。至於新一份施政報告當中,亦銳意增加房屋供應及落實改善民生,即使這些措施未必能夠即時解決現時的政治問題,但相信也有助舒緩市民的怨氣。

  筆者相信社會問題最終可以解決,希望政府從近月的事件當中吸收經驗及再作檢討,找出一個合適的方法去解決是次的社會矛盾及紛爭,讓香港回復和平及發展。


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